11月要繳地價稅了，今年買賣房子的話，地價稅納稅義務人是誰？自用住宅可以有幾戶？計算公式與自住優惠利率最後申請期限為何時等重點一次看。《NOWNEWS》提醒，地價稅一般稅率是10‰，自用住宅用地優惠稅率只要2‰，也就是說原先要繳的2000元地價稅，只剩400元，但記得要在9月22日前提出申請。
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「 地價稅 」是當你持有一間房子後，每年都必須繳的稅賦之一，繳納期限至11月30日止，若逾期繳納，每逾3日將按滯納數額加徵1%滯納金，最高至10%。
Q：納稅義務人是誰？ A：地價稅以每年8月31日為「繳納義務基準日」，如在年度中曾經移轉，則視8月31日當天土地所有權人為納稅義務人，負擔全年的地價稅，也就是說今年9月1日後買屋的屋主不用繳今年地價稅。
▲「 地價稅 」是當你持有一間房子後，每年都必須繳的稅賦之一。（示意圖／NOWNEWS資料照）
Q：房屋稅自用住宅有3戶，地價稅自用住宅也是3戶嗎？ A：
新竹縣政府稅務局解答，兩者要件不相同，房屋稅自用3戶要符合「無出租使用，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內」。
而地價稅自用住宅用地要符合以下條件，如果有成年直系親屬（如父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女與外孫子女）設籍，適用地價稅自用住宅就可以超過1處以上。
1.無出租或供營業用。
2.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
3.本人、配偶及未成年子女以1處為限。
4.適用面積為都市土地不超過300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地不超過700平方公尺（約211.75坪）。
▲在都會區超過90.75坪的房子不適用地價稅自住優惠稅率。（示意圖／台灣房屋提供）
Q：計算公式為何？ A：地價稅一般用地稅率是10‰~55‰，採累進方式課徵。
臺北市稅捐稽徵處公開以下6級距的計算公式供納稅義務人參考。
第 1 級：應徵稅額 ＝ 課稅地價 ( 未超過累進起點地價者 ) × 稅率10‰
第 2 級 應徵稅額 ＝ 課稅地價 ( 超過累進起點地價未達 5 倍者 ) × 稅率15‰ － 累進差額 ( 累進起點地價 × 0.005 )
第 3 級 應徵稅額 ＝ 課稅地價 ( 超過累進起點地價 5 倍至 10 倍者 ) × 稅率 25‰ － 累進差額 ( 累進起點地價 × 0.065 )
第 4 級 應徵稅額 ＝ 課稅地價 ( 超過累進起點地價 10 倍至 15 倍者 ) × 稅率 35‰ － 累進差額 ( 累進起點地價 × 0.175 )
第 5 級 應徵稅額 ＝ 課稅地價 ( 超過累進起點地價 15 倍至 20 倍者 ) × 稅率 45‰ － 累進差額 ( 累進起點地價 × 0.335 )
第 6 級 應徵稅額 ＝ 課稅地價 ( 超過累進起點地價 20 倍者以上 ) × 稅率 55‰－ 累進差額 ( 累進起點地價 × 0.545 )
▲地價稅一般用地稅率是10‰~55‰，採累進方式課徵，計算公式分6級距。（圖／臺北市稅捐稽徵處提供）
Q：自住優惠利率多少？有何條件？ A：
臺北市稅捐稽徵處解答，地價稅一般用地稅率是10‰~55‰，而自用住宅用地稅率只有2‰，稅負相差非常多，適用2‰優惠稅率條件如下。
1.提出申請： 如果土地原來是適用一般用地稅率，記得要在9月22日前向稅捐處提出申請，如果超過期限，就只能從下一個年度開始適用。若已核定而用途沒有改變，以後可以不必再申請。
2.辦竣戶籍登記： 符合自用住宅用地最基本的條件是本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記。如果曾在9月22日以前將戶籍遷出又遷回，就必須再重新申請。
▲符合自用住宅用地最基本的條件是本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記。圖為示意，非當事人。（示意圖／NOWNEWS資料照）
3.沒有出租或營業： 地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地；如果房子有部分作營業使用，仍可以申請部分自用，也就是營業部分按一般用地稅率課稅，符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅。
4.地上房屋所有權人： 土地上有房子，房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的。
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5.面積限制： 都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地面積不超過700平方公尺；也就是說符合自用住宅的都市土地面積最多約90.75坪，非都市土地面積最多約211.75坪。
6.一處為限： 土地所有權人本人與其配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只限一處。