央行打房，政院救房！行政院為解決房貸荒問題，4日拍板鬆綁新青安貸款，不受銀行法72-2條30%限制。新青安鬆綁對房價會帶來什麼影響？房產達人Zack認為，短期近1年內會讓房價微幅上漲。萬一政府在明（2026）年8月新青安到期後再推「新青安2.0」，大量資金灌進房市，會把房價衝得更高、大幅增加房市泡沫崩盤的風險。
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Zack在YouTube頻道，發布影片探討「行政院鬆綁新青安，房貸荒終於解套，這是新一波的房價起漲點嗎」。他表示，政院此舉等於給新青安借款人「VIP快速通關」優先權，認為鬆綁原因有二，一是去年太多人申請新青安，排擠到今年的剛需族群，二則是要解決預售交屋的斷頭潮。
▲行政院會拍板通過新青安貸款不受《銀行法》限額。（圖／記者陳威叡攝，2025.09.04）
新青安鬆綁對未來房價影響
Zack分析指出，他認為新青安鬆綁對未來房價的影響，可以分為「1年內」及「1~3年內」兩階段來看，簡單來說就是「漲定了」。
1年內房價影響：房價微幅上漲，交易量止跌回升，房市從冰冷回到溫熱，但不像QE或前2年熱絡的程度。Zack分析，過去1年想進場被壓抑的首購，剛需形成強大買氣。
1~3年內房價影響：房價會撐住，難下跌。因為新青安到明（2026）年7月31日結束，不會有更多的量支撐，加上第七波打房的限貸措施明年仍會持續存在。而屋主也因鬆綁有了信心，會期待明年8月後更多利多，尤其又面臨2028選舉，可能在2027推出傳說中的「新青安2.0」。
▲新青安9月1日起不占銀行法放款限額。（示意圖／鄉林不動產研究室提供）
Q：2025下半年可以買房了嗎？ A：Zack建議，
有買房自住需求的朋友，可以在新青安結束前、也就是2026年7月前，運用新青安買房，因為借款額度最高1000萬元，且不受30%水位限制。他認為，會像2023年平均地權條例上路一樣，出現搶上車潮。
同時，Zack也指出，如果你評估台灣未來房市沒有泡沫化風險，可以趁現在還沒反應過來的時候，利用新青安機會趕快進場買房。因為，接下來一年低總價房會慢慢上漲，沒有下跌機會。
至於新青安鬆綁，Zack認為
對總價1200萬以下的物件最受惠，例如蛋黃區1~2房，未來房價漲幅最大、最搶手。如果自住需求急的話，越早買越好。
對於屋主來說，Zack建議，
不急著賣的可以慢慢賣，價格會更漂亮，把握未來一年，有機會賣在高點。但
保守的屋主則建議明年7月前趕快賣一賣。他也提醒房仲，未來的買氣會在這一年內被榨乾，要好好把握接下來的928檔期、明年的329及最後一波520檔期。
Q：2027新青安炸彈還會爆炸嗎？ A：Zack認為，政院態度明確就是要救房市，鬆綁新青安只是相當於油門踩一檔。他最擔心未來，政府在新青安結束後，可能在2027推出傳說中的「新青安2.0」。會讓大量資金再灌入房地產，把房價衝得更高，資金過度集中房地產，大幅增加房市泡沫、崩盤的風險。
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■ 本文經「超級房仲學院｜Zack」YouTube頻道授權引用。原始出處：
行政院鬆綁新青安，房貸荒終於解套，這是新一波的房價起漲點嗎？｜2025下半年可以買房了嗎？2027新青安炸彈還會爆炸嗎？