新青安鬆綁了！行政院4日宣布，9月1日起新青安房貸不受銀行法72-2「不動產放款天條」限制，消息被房市專家「天降甘霖」、「強心針」，29檔營建股飆到漲停，冠德（2520）、長虹（5534）漲停委買超過7000張。「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」完整內容、專家看法、新青安期限及年齡限制等重點一次看。
新青安申貸期限
新青安全稱是「新青年安心成家房貸」專案，是政府在2023年8月1日正式推出的優惠房貸，預計在2026年7月31日截止，為期3年。統計上路至今年7月底、2年來累計有12萬9464人透過新青安買房圓夢，8大行庫累計撥貸金額約9994億元。
▲新青安從2023年8月上路至今年7月底，累計有12萬9464人透過新青安買房圓夢、撥貸金額約9994億元。（圖／記者徐銘穗製表） 由於新青安超低1.775%利率，是透過政府加碼補助1碼（0.25%），加上現行行庫補貼半碼（0.125%），共補貼利率0.375個百分點而來。隨著新青安申請期限只剩最後一年，加上2026年縣市長選舉開打，許多人期盼會再有「新青安2.0」或「新新青安」接續版本。
不過，國土管理署早在去年11月至立法院內政委員會進行業務報告並備詢時，就已公開明確說明，新青安政府提供利息補貼1.5碼，補貼期間3年，到2026年7月31日止，後續將不再補貼。
新青安年齡限制
雖然新青安名為「新青年安心成家房貸」，但並沒有規範借款人年齡，只有限制借款人本人及其配偶和未成年子女名下都要沒有房產。
而根據金管會資料顯示，新青安截至2025年7月底已累計核貸近13萬戶，39歲以下占 73%、40~49歲占 22%、50歲以上占 5%。七成以上借款人為40歲以下青壯年族群，顯示政策確實協助部分剛性需求。
▲新青安貸款新增不得再次申貸規定，財政部督導公股銀行持續精進貸款管理機制。（圖／財政部） 青年安心成家購屋優惠貸款精進方案
1.新青安房貸不受銀行法72-2條規定，即「住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%」。
2.行政院長卓榮泰也點名，即便不屬於新青安貸款，但如果符合自住、首購條件，以及自住房屋一屋換一屋，也應該優先滿足。
▲行政院會拍板通過新青安貸款不受《銀行法》限額。（圖／記者陳威叡攝，2025.09.04） 新青安鬆綁專家看法
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言，更是天降甘霖。但只有今年9月以後的新青安放款不計入，所以短時間內能釋出的資金量不會太多。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：確實是「一劑強心針」，能讓首購族重新獲得「無敵星星」，也能讓自住客一解燃眉之急，但是否讓房價落底拉上，有待觀察。
馨傳不動產智庫執行長何世昌：只能紓緩新青安貸款問題，對於整體房貸市場「貸不到」的亂象幫助極為有限，主因仍在於「不動產集中度」並未鬆綁，「房貸荒」的問題仍將延續下去。「換言之，房貸水龍頭並沒有全開，只是滴滴答答多幾滴水而已。
▲新青安9月1日起不占銀行法放款限額，全國商總榮譽理事長賴正鎰建議，也應該危老都更案和工業廠房排除。（圖／鄉林不動產研究室提供） 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：這項措施對房市至少帶來3個改變，一是市場氛圍與民眾購屋信心有機會回穩；二為針對9月1日後的新青安不占額度，可觀察公股銀行承作意願與量能是否增加；最後，低總價區域相對受惠，尤其總價1200萬內的產品。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源：央行放款集中度始終居高不下，若央行沒鬆綁，今天行政院的政策也是徒勞無功；還有部分公股銀行的收支比仍要200％，大部分首購族看得到、吃不到，資金也是流向高所得者，「不知道今天台股營建股在漲什麼？」
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰：這是好消息，但仍建議政府「水龍頭可以開大一點」，應將危老都更案和工業廠房也排除在總額度限制之外，才能真正解決困境。
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資料來源：財政部國庫署青年安心成家貸款統計、內政部
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新青安全稱是「新青年安心成家房貸」專案，是政府在2023年8月1日正式推出的優惠房貸，預計在2026年7月31日截止，為期3年。統計上路至今年7月底、2年來累計有12萬9464人透過新青安買房圓夢，8大行庫累計撥貸金額約9994億元。
不過，國土管理署早在去年11月至立法院內政委員會進行業務報告並備詢時，就已公開明確說明，新青安政府提供利息補貼1.5碼，補貼期間3年，到2026年7月31日止，後續將不再補貼。
新青安年齡限制
雖然新青安名為「新青年安心成家房貸」，但並沒有規範借款人年齡，只有限制借款人本人及其配偶和未成年子女名下都要沒有房產。
而根據金管會資料顯示，新青安截至2025年7月底已累計核貸近13萬戶，39歲以下占 73%、40~49歲占 22%、50歲以上占 5%。七成以上借款人為40歲以下青壯年族群，顯示政策確實協助部分剛性需求。
1.新青安房貸不受銀行法72-2條規定，即「住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%」。
2.行政院長卓榮泰也點名，即便不屬於新青安貸款，但如果符合自住、首購條件，以及自住房屋一屋換一屋，也應該優先滿足。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言，更是天降甘霖。但只有今年9月以後的新青安放款不計入，所以短時間內能釋出的資金量不會太多。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：確實是「一劑強心針」，能讓首購族重新獲得「無敵星星」，也能讓自住客一解燃眉之急，但是否讓房價落底拉上，有待觀察。
馨傳不動產智庫執行長何世昌：只能紓緩新青安貸款問題，對於整體房貸市場「貸不到」的亂象幫助極為有限，主因仍在於「不動產集中度」並未鬆綁，「房貸荒」的問題仍將延續下去。「換言之，房貸水龍頭並沒有全開，只是滴滴答答多幾滴水而已。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源：央行放款集中度始終居高不下，若央行沒鬆綁，今天行政院的政策也是徒勞無功；還有部分公股銀行的收支比仍要200％，大部分首購族看得到、吃不到，資金也是流向高所得者，「不知道今天台股營建股在漲什麼？」
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰：這是好消息，但仍建議政府「水龍頭可以開大一點」，應將危老都更案和工業廠房也排除在總額度限制之外，才能真正解決困境。
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資料來源：財政部國庫署青年安心成家貸款統計、內政部