想買房自住的朋友，房貸荒有解了！行政院會今（4）拍板，回溯至9月1日，新青安貸款，不占用銀行法限額，被房市專家視為「強心針」、「天降甘霖」。事實上，除了新青安以外，行政院長卓榮泰也說，如果符合「自住、首購條件」，或是「自住房屋一屋換一屋」，也應該要優先予以滿足。他也要求，銀行不能搭售購買其他金融商品。
新青安9/1起不占用銀行法限額
行政院今（4）通過金管會陳報「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」。卓榮泰說明，《銀行法》第72-2條規定，是為管控銀行的流動性，但考量銀行房貸餘放比率長期低於其他授信業務，資產品質穩健，加上目前銀行流動性無虞，而將新青安排除在此限制外。
▲行政院會拍板通過新青安貸款不受《銀行法》限額。（圖／記者陳威叡攝，2025.09.04） 卓榮泰：自住首購、換屋也要優先滿足
卓榮泰重申，新青安貸款精進後，相關要求包含一個人一生限貸一次、必須簽署自住承諾，如果是查到轉租、炒房或人頭戶，就追回利息補貼並調整貸款條件，來確保符合青年首購、自住目的。他也要求，銀行不能搭售購買其他金融商品，作為融資貸款條件。房貸族常聽到、俗稱為「房貸壽」的金融產品。
同時，他也強調，只要青年購買自住房屋，即便不屬於新青安貸款，但如果符合自住、首購條件，以及自住房屋一屋換一屋，也應該優先滿足。
▲行政院會通過新青安不受《銀行法》限額限制，院長卓榮泰強調銀行不得搭售金融商品做貸款條件。（圖／翻攝自卓榮泰臉書） 新青安和一般首購差在哪？
新青安貸款全稱是「青年安心成家購屋優惠貸款」，利率調降至1.775%、貸款金額上調到1000萬元、貸款年限從30年拉高至最長40年、寬限期也從3年增加到最長5年，從2023年8月1日推出後，實施半年狂吸3.2萬戶首購族成家，甚至一度引發FOMO買房潮，就怕再不買、未來更買不起。
而新青安和一般首購最主要的差別在於資格認定。新青安要求借款人本人、配偶及未成年子女名下都無房產，條件較首購嚴格；一般首購只要借款人名下沒有房貸紀錄就符合。
只是，兩者利率與條件也差很大，新青安有額外的利息補貼（至2026年7月31日），目前是1.775%；而一般首購目前房貸利率則落在2.4%~2.7%。貸款機構與期限部分，新青安由8大公股銀行辦理，而一般首購則由各金融機構提供。
▲只要名下沒有房貸，就符合一般首購資格，但因新青安有政府補貼利息，利率1.775%，一般首購利率則在2.4%~2.7%間。圖為示意，非當事人。（示意圖／台灣房屋提供） 《銀行法》第72條之2是什麼？
根據銀行局資料指出，被視為「放款天條」的《銀行法》第72-2條即為「建築放款總額之限度」，規範商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。
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行政院今（4）通過金管會陳報「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」。卓榮泰說明，《銀行法》第72-2條規定，是為管控銀行的流動性，但考量銀行房貸餘放比率長期低於其他授信業務，資產品質穩健，加上目前銀行流動性無虞，而將新青安排除在此限制外。
卓榮泰重申，新青安貸款精進後，相關要求包含一個人一生限貸一次、必須簽署自住承諾，如果是查到轉租、炒房或人頭戶，就追回利息補貼並調整貸款條件，來確保符合青年首購、自住目的。他也要求，銀行不能搭售購買其他金融商品，作為融資貸款條件。房貸族常聽到、俗稱為「房貸壽」的金融產品。
同時，他也強調，只要青年購買自住房屋，即便不屬於新青安貸款，但如果符合自住、首購條件，以及自住房屋一屋換一屋，也應該優先滿足。
新青安貸款全稱是「青年安心成家購屋優惠貸款」，利率調降至1.775%、貸款金額上調到1000萬元、貸款年限從30年拉高至最長40年、寬限期也從3年增加到最長5年，從2023年8月1日推出後，實施半年狂吸3.2萬戶首購族成家，甚至一度引發FOMO買房潮，就怕再不買、未來更買不起。
而新青安和一般首購最主要的差別在於資格認定。新青安要求借款人本人、配偶及未成年子女名下都無房產，條件較首購嚴格；一般首購只要借款人名下沒有房貸紀錄就符合。
只是，兩者利率與條件也差很大，新青安有額外的利息補貼（至2026年7月31日），目前是1.775%；而一般首購目前房貸利率則落在2.4%~2.7%。貸款機構與期限部分，新青安由8大公股銀行辦理，而一般首購則由各金融機構提供。
根據銀行局資料指出，被視為「放款天條」的《銀行法》第72-2條即為「建築放款總額之限度」，規範商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。
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