近年來彰化縣交通建設、政策推動逐步到位，加上台中房市外溢影響，使得彰化房市快速升溫。根據實價登錄觀察，近一年彰化縣住宅類產品預售交易共834筆，其中彰化市、員林市與花壇鄉分別以218筆、146筆、75筆站上交易排行前三，以「三強鼎立」格局，成為今年下半年房市觀察焦點。
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彰化市作為縣治核心，生活機能成熟、商圈穩定、醫療與教育資源密集，吸引銀髮族與家庭型買家。再加上都市更新與商圈活化，新案如「鉅陞三福宅邸」、「明煌勤山」皆站上每坪46～49萬。
員林市則展現強勁成長動能。鐵路高架化、台76線延伸與184重劃區啟動，使員林沿線重劃區推案熱絡，如坤悅、昌祐、禾太推出「原鄰薈」、「iHome」、「磐石帝堡VII」等建案。
▲員林車站不只是交通節點，更是員林商圈的心臟，不斷擴張與成長。（圖／業者提供）
花壇鄉則屬於補漲型潛力區。商圈尚在培育，但受中彰快速道路與台中南屯區房價高漲影響，通勤族與首購族開始關注移入。如格睿、昌鐿、頡懋等已積極布局，在花壇推出「松花苑」、「藏富天下」、「郡里仁」透天案，主打三代同堂等特色。
首度於花壇推案的格睿建設蔣世文觀察，透天案賞屋族確實多了往返台中的上班族。因當地成交均價在1500～2500萬區間，相較台中市南屯或南區， 更具親民入手門檻與長期保值潛力。
2025年下半年，彰化房市呈現「個案突圍」格局。受限於利率高檔與政策管控，整體市場氛圍偏向保守，而地段優勢、品牌建商與合理總價的建案，仍能有穩定買氣。
例如，「和美王」之稱的格睿建設，今年首度於花壇中山路一段旁推出「松花苑」，以1,305坪大基地，並且配備Panasonic、不二太天等日系建材，吸引自住型買家青睞。
另員林的「磐石帝堡VII」，則延續前期社區規劃，搭配明星學區與交通紅利，成為換屋族群的首選。彰化市的「明煌勤山」強調彰泰國中首排，看好家庭客族群。此外，外縣市建商如坤悅開發、富旺國際、昌祐建設等也積極插旗彰化，推升建案品質與市場競爭力。
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住商不動產員林加盟店店東江建德表示，彰化市與員林市商圈持續活化，花壇鄉則在建商進駐與人口移入之下正在逐漸形成生活圈，成為房市潛力焦點。彰化房市逐步走出盤整期，進入精選建案與區域潛力並重的階段。對於購屋族而言，2025年下半年將是「挑對案、選對區」的重要關鍵時機。