房市/解決淹水問題 安南舊透天賣得掉了

財經中心/綜合報導-2020-06-03 18:30:00
▲安南區有交通建設、治水預算以及新興重劃區,致使房市交易不受疫情影響,仍相當熱絡。(圖/信義房屋提供)
受新冠肺炎疫情影響,台南市5月整體交易量年減24%,但安南區建物移轉量年增率卻逆勢成長30%。專家分析三大原因,官方投入治水預算、北外環道建設正在興建、重劃區內推案量大,促使安南購屋熱潮不受疫情衝擊,仍然維持高檔。

台南市地政局公布5月建物移轉量統計,安南區今年5月交易棟數214棟,較去年同期163棟,年增率達31%;北區今年5月交易棟數則為182棟,與去年同期150棟相較,年增率21%。由於受疫情衝擊,台南市5月整體的交易量年減24%,兩區堪稱逆勢成長,是台南市房市交易表現最亮眼的區域之一。

信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰分析三大原因,首先,北外環道路分四期開闢,全長14公里,完工後從台17線到南科只需12分鐘,第三期工程(新市至台江大道)明年中完工,通車後可望帶動安南東北側區域買氣;第二,安南有九份子、商六十、本淵寮、新宅等重劃區,建商推案量大,購屋族詢問度也高。

第三,過去安南淹水問題嚴重,尤其舊社區不像新的重劃區排水規劃較完善,如海佃路二段沿線過去常常水淹及胸,導致買氣不佳,不過政府陸續編列預算治水,今年也編超過6000萬,「雖遇大雨還是會淹,但大約都到膝蓋左右」,淹水問題的確在改善中,舊社區透天也開始賣得掉了。

郭鎮彰說,安南區交易熱絡,因幅員大,從九份子到商六十之間,包括海佃路、北安路,都是購屋族詢問度較高的地區,而市場接受度最高的產品,20年以上透天約800萬左右,屋齡10年內約1200萬左右。

信義房屋開元店店長蔡理朱則表示,北區發展成熟、機能佳,由於有屋齡較久的中古屋,房價相對重劃區新成屋便宜,公設比也比較低。舉例來說,開元商圈即使5到10年的產品,3房平面車位總價僅約800多萬,在許多新興重劃區只能買到2房平面車位,若是10多年中古屋,4房平面車位也在千萬內,因此,不少首購族比較完之後,選擇到北區舊商圈買房,可能也是促使北區交易量高的原因。

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