房市/同個社區 為何2房總比3房單價還貴?

財經中心/綜合報導-2020-08-03 18:30:00
▲同一個社區套房比2房交易價格高,2房又比3房交易單價高,是常見現象。(圖/信義房屋提供)
常有疑問,為何同一個社區,套房比2房交易價格高,2房又比3房交易單價高,房市專家說,這是因為以「總價」進行拆算的緣故,所以小坪數雖然單價高,總價相對低很多。

「小坪數比大坪數單價還高」這是許多人一直以來的疑問,日前也有網友在PTT上發文說「大坪數單價低,小坪數單價高,又不是買菜買多價錢壓低,建商每坪要賺的錢都算得好好的,又何必分大小房...」。有網友回覆說,是與廚具和衛浴等設備,不論是大小坪數,都要配置同樣設備。

對於大小坪數單價價差,房市專家一致表示,是因為「總價」關係。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,這是因為買方注重總價的關係,小坪數總價相對低。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出,這是以總價的架構去做拆算,小坪數雖然單價高,但總價低許多,小坪數考量的是總價門檻,而坪數越大因其總價越高,故單價隨之越低,若同社區大坪數的單價跟小套房相同,大坪數的總價會相當可觀,難以銷售。

郎美囡強調說,因為買方不會只看單價,看財務能力是否能負擔,所以主要看的是總價。

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