常有疑問，為何同一個社區，套房比２房交易價格高，２房又比３房交易單價高，房市專家說，這是因為以「總價」進行拆算的緣故，所以小坪數雖然單價高，總價相對低很多。
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「小坪數比大坪數單價還高」這是許多人一直以來的疑問，日前也有網友在PTT上發文說「大坪數單價低，小坪數單價高，又不是買菜買多價錢壓低，建商每坪要賺的錢都算得好好的，又何必分大小房...」。有網友回覆說，是與廚具和衛浴等設備，不論是大小坪數，都要配置同樣設備。
對於大小坪數單價價差，房市專家一致表示，是因為「總價」關係。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，這是因為買方注重總價的關係，小坪數總價相對低。
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大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，這是以總價的架構去做拆算，小坪數雖然單價高，但總價低許多，小坪數考量的是總價門檻，而坪數越大因其總價越高，故單價隨之越低，若同社區大坪數的單價跟小套房相同，大坪數的總價會相當可觀，難以銷售。
郎美囡強調說，因為買方不會只看單價，看財務能力是否能負擔，所以主要看的是總價。