房市/淡水房價最親民兩生活圈 約5成總價600萬內

財經中心/綜合報導-2020-09-07 18:00:00
▲淡水沙崙屬於發展較早的生活圈之一,當地房價相對親民。(圖/NOWnews資料照片)
淡水地政事務所統計2019年實價登錄資料發現,淡水區內5個主要生活圈,房價最親民的是淡江大學及真理大學周邊,以及沙崙生活圈,各有62.3%、48.8%的交易總價在600萬以下。

根據地政事務所統計,淡江及真理大學周邊、沙崙、竹圍等三個生活圈,因為是早期發展地區,公寓型態的交易分別占19.4%、11.9%、9.1%,且交易屋齡20年以上的比例超過一半。這也反映在房價上,如淡江及真理大學一帶,有62.3%交易總價在600萬元以下,沙崙生活圈則有48.8%在600萬元以下;相對於紅樹林捷運站一帶,因為交通、景觀優勢,成交總價有20%在1800萬以上、成交單價有40%在30萬以上,堪稱房價最親民的兩個生活圈。

信義房屋台北灣店店長張耀昇表示,沙崙路是淡水發展較早的地區,多屋齡20年以上大樓、透天與公寓,房價相對低,但沙崙路一段之後,進入淡海新市鎮範圍,多10年內社區大樓。

張耀昇說,若是沙崙路上的中古大樓,視屋況不同,的確600萬內可以買到2房或3房的產品;而若是屬於新市鎮範圍內,則視景觀、釋出量多寡,而有單價上的差異,例如較無景觀者,單坪價格約20至24萬,面公園、大屯山、公司田溪,單價可達26至32萬,如果看得到海景,可能又更高。

由於淡海輕軌藍海線規劃2024年能夠通車,其中第一期工程,將設置台北海洋大學、沙崙、淡水漁人碼頭站等3站,穩定性測試已於6月中宣告過關,力拚今年底先通車,對於沙崙生活圈的房市可望有所帶動。張耀昇說,沙崙生活圈原就有便利商店、超市等,生活機能算是完整,若輕軌通車,也是加分的因素;再者,當地產品類型多元,無論首購、退休、度假或是換屋,都能滿足需求。

信義房屋淡水北新店店長周怡靜也表示,淡江大學周邊學府路、北新路、大忠街多中古大樓與公寓,屋齡30年的2房公寓總價約400至600萬,屋齡20年的大樓約500至700萬,的確是適合預算有限小資族的選擇。

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