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台北市 2009 年第 1 季房屋的平均屋齡為 26.56 年,僅有 8.6% 房屋的屋齡超過 40 年,但到 2017 年第 3 季台北市房屋平均屋齡已達 33.1 年,同時超過 40 年以上的房屋佔比接近 3 成,短短 8 年半的時間,屋齡超過 40 年以上的老屋就增加將近 20 萬戶。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,老宅因為早期設計或相關法規未健全的狀況下,可能存有安全性的疑慮或功能性不足的問題,如公寓產品缺乏管理與電梯等設施,從許多層面來看老宅都有翻新或重建的需求,而都更的推動更是目前政府積極推動的房市政策之一,透過稅負的減免、程序的簡化等,希望可以讓都更可以加速推動。
而目前台北市屋齡 30-40 年的比例仍相當高,比例高達 3 分 1,也就是再 10 年的時間,屋齡 40 年以上的房屋將增加 33.4 萬戶,對比內政部統計處的拆照數量則可發現,從 2009 年以來台北市每年核發的拆照數量約 1000 餘宅,2016 年則低於宅,今年也恐難以突破 1000 宅,顯見都更效率有提升的空間。
曾敬德指出,政府將都更列為住宅政策的重點推動項目之一,不過房價從高檔反轉可能對於都更整合會造成干擾,尤其是過去幾年才進場整合的個案,開發商可能面臨整合與分回比例價值下降的問題。
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