▲交屋才知是爛房?別被美侖美奐預售屋騙了。(圖/資料照片)
▲交屋才知是爛房?別被美侖美奐預售屋騙了。(圖/資料照片)

預售屋常常是許多購屋族的首選,很多建商為了讓樣品屋看起來寬敞、賣相好,常常會更動內部格局,等到交屋時才讓人幻想破滅,但對買方來說一切卻為時已晚。為了避免讓自己掉入樣品屋的陷阱,購屋前有些事我們必須深入探討。

中信房屋南京加盟店張志強店長表示,購買預售屋時,買方對於「平面尺寸分配」需特別留意,看各個格局的大小分別為多少,舉例來說,若該預售屋規畫為三房一廳的格局,這三房也有可能尺寸非常小;也可能是客廳小、房間大的情形,讓買方錯認為極佳格局,事實上並不然,所以事前一定要弄清楚總坪數的格局分配,否則交屋後易產生和認知上有出入的情況。

此外,張志強還提到房屋配備的部分,例如牆壁的材質(包含牆壁正反兩面)、設備廠牌皆必須先了解,而這些細項大多會註記在契約內,買方可依契約內容和建商進行溝通和協調,避免日後造成糾紛。

張志強指出,預售屋販售時,會比原先該區域房產市價來得更高一些,主要是因為預售屋為預估該地區房產5年內的成長價格,所以投資預售屋仍存在一定的風險,不過買方成交價還是有議價的空間。

首購族買屋,會較建議從預售屋還是中古屋下手為優先考量?張志強表示,兩者最大的差別為「看得到」和「看不到」的問題。看不到的預售屋,必須自己去了解其房屋狀況,且購買預售屋的「得房率」需特別注意,以屋子外部的「雨遮」為例,它也算在總坪數內,但大多數人不會考量到這一點,所以實際上的坪數也許比想像中還要少,這也是買方必須謹慎評估的要點之一。

至於中古屋,則是買方親自看得到、摸得到的,包含房屋的建材、內部設備等,買中古屋主要是因為價格比預售屋價格來得低廉,較接近市場價,預售屋則時常主打「知名設計師」等華麗噱頭,亦或是以誘人的外觀來吸引買氣,但張志強也提醒,建築成本是不會改變的,造價的成本固定,買預售屋也只是買一個期望,日後較容易有爭議,價格上也有一定的風險性。

此外,張志強認為投資預售屋還是有它的優點,因為是新建案,理所當然較受歡迎,大多數人也比較喜歡新屋,若是購買新屋收租也比中古屋更有優勢,新屋的成本高,收租的租金相對也提高,兩者可說是各有優缺。張志強最後也提到,買方在選擇購買預售屋和中古屋的同時,最主要還是得以各人喜好及需求為考量,評估後再下手為宜。