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房仲業者依據內政部戶政司資料,統計全台人口密度前 5 高行政區,以及該行政區的房價走勢,人口密度最高的前 5 名分別為新北永和區、台北大安區、新北蘆洲區、高雄新興區、以及新北板橋區,5 區房價都走跌,榜首永和區的房價跌幅最小,僅 0.9%,跌幅最深的是高雄新興區,下修 13%。

由於全台少子化趨勢,人口紅利成為是否影響房價的討論議題,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台灣地狹人稠,永和區的人口密度曾登國際之冠,這幾年人口密度雖有減少,但仍為全台榜首,而這 5 個行政區雖然是最多人住的區域,但房價卻下跌,主要還是受整個大盤影響,雖然人多的區域通常生活機能都到位,若沒有新建設疏通或區域市容重整,容易有交通壅塞、環境整潔等問題,買方購屋時也易在機能及壅擠程度上難以割捨。

業者分析人口密度前 5 行政區房價,五區全下跌,永和小跌 0.9%,幾乎持平,大安跌 7.%、蘆洲跌 3.6%、新興跌 13.0%、板橋跌 5.0%,郎美囡指出,該 5 大行政區的跌幅大多不深,永和區的房價最穩,雖然最為擁擠,但永和有中正、永福、福和、秀朗四座橋連通台北市,且有捷運、公車路線多,通勤北市極為便利,此外,生活機能充足、房價低於台北市,故吸引許多首購或換屋族考量買在永和區,故在房市向下盤整時,房價相對穩健。

至於跌幅最深的高雄新興區,住商不動產高雄威欣民生加盟店店東常偉倫表示,新興區雖然發展早,但近年面臨老齡化的問題,無論建物或人口結構都偏向老化,屋齡大多在 35 年以上,想要新房子的買方很難在此找到物件,此外,這幾年北高雄的商業性較強,因此店面類物件也屬北高雄較為活絡,加上高雄許多重劃區推出不少新建案,相形之下,新興區的讓價幅度較高。

郎美囡表示,人多的地方容易匯集出生活機能,雖然過於擁擠常衍生出環境衛生、交通壅塞、停車位難尋等問題,但對於自住買方而言,便利的生活機能是最主要的考量,故儘管人多擁擠,高密度行政區的詢問度也居高不墜。

 

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