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全台六都會區今 (3) 日公布 8 月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市 4564 戶,台北市則跌破 2000 戶大關,雙北市都創近 4 個月來新低;全台六都 8 月合計移轉戶數為 1.66 萬戶,月減 15.7%,年減 6.7%。

隨著房屋移轉戶數下降,顯示房市交易熱度持續降溫,房仲業者預估,下半年交易量將可能持續下降。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,今年 8 月遇傳統民俗月,鬼月前已有一波交屋潮,加上中南部又有連續大雨、水災影響,因此,六都 8 月移轉大幅衰退,雖然 7、8 月房仲帶看量不減,民眾看屋意願也不弱,但整體出價、交易明顯縮手。

另外,今年上半年剛性買盤持續回籠,新案、成屋主打讓利,但經過半年甜蜜期,議價縮小,自住客多觀望價格修正,雙方形成拉鋸,也是交易衰退因素之一,其中並以雙北市移轉明顯衰退最為嚴重,

永慶房屋業管部經理謝志傑表示,8 月六都交易量皆衰退,整體交易量比上月減少 15.7%,其中台北市交易量較上月減少最多,量縮幅度 27.8%,其次是新北市,較上月減少 17.6%,衰退幅度最少的是高雄市,也有 10.5% 的衰退。

謝志傑分析,以累計年增率觀察,六都會區第一季有 8% 的成長幅度,上半年則收斂至 5%,但截至目前最新 1-8 月累計年增率已不到 5%,已下降至 4.6%,交易量動能呈現逐步下降的態勢。整體市況讓利氣氛漸少,房價與買方期待的合理行情有落差,加上若無交屋潮挹注,下半年交易量恐有持續減少的風險。

就台北市部分,8 月交易量月減 27.8%,房仲業者認為,7 月北市交易有部分交屋潮墊高比較基期,加上近期屋主心態轉向堅持,市況呈現買賣雙方價格認知落差擴大的情況,8 月交易量縮較多的行政區,包括中山區、大安區以及萬華區,月減幅度達 36% 至 44%,此外,僅士林區減少 10% 以內,買氣相對持穩。

8 月新北市交易量較上月減少 17.6%,新北市交易量減少最多行政區包括板橋區、中和區以及永和區,月減幅度達 30%-43%,此外,僅淡水區是交易量小幅增加 7% 的熱門區域,估計仍有部分交屋潮支撐。整體來看台北市與新北市 8 月的的移轉戶數都縮至 4 個月來新低。

 

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