北市2020房市交易熱區大風吹 文山區擠下大安進前三名

記者賴志昶/台北報導

2021-01-12 12:45:32

▲2020年受到台商資金回流等因素影響,房市買氣意外大好。(示意圖/中信房屋提供)
▲2020年受到台商資金回流等因素影響,房市買氣意外大好。(示意圖/中信房屋提供)
去(2020)年房市由蟄伏到翻揚,六都各行政區交易量也隨之發生變化。根據房仲業者統計,去年各都交易量前三行政區,以台北市、新北市及高雄市變化較大;進一步觀察北市交易量熱門的區域,第一名由前(2019)年第二名的中山區拿下,內湖區讓位至第二,文山區則取代大安區擠進第三名的寶座。

我是廣告 請繼續往下閱讀
根據六都公布轄內各行政區的建物所有權買賣移轉棟數資料,桃園市、台中市與台南市買賣移轉前三大行政區皆與去年相同,但台北市、新北市及高雄市則有更迭。

資料顯示,去年台北市買賣移轉量大行政區當中,第一名由前年第二名的中山區拿下,內湖區讓位至第二,文山區則取代大安區擠進第三名的寶座;而新北市前三名雖仍是老面孔,第二名仍為板橋區,但原第三與第一的名次卻對調,由新莊區奪得第一、淡水區滑落至第三;高雄市買賣移轉前三大行政區的名次轉變與台北市類似,前兩名分別為三民區及鳳山區,兩者由前年的名次互換,並由左營區取代楠梓區登上第三。

進一步觀察各行政區數字,大抵上各都第一名表現均較前年為佳,唯獨台南市表現略遜於前年。中信房屋研展室副理張漢超表示,去年下半年房市交易衝大量,買賣移轉棟數逐月創高,但各都轄內行政區則是憑藉各自的題材而各自表現。

▲六都交易量前三行政區。(表/中信房屋提供)
▲六都交易量前三行政區。(表/中信房屋提供)
張漢超舉例,台北市文山區去年就因捷運環狀線東環段、南環段的規劃再度受到市場關注,再加上區域內有多筆建案陸續交屋,大幅超越大安區交易量,拿下北市年度買賣移轉第三名大位。

張漢超分析,新北市前三大交易行政區雖與前年相同,但新莊區因有副都心大型商場開張營運話題、帶動重劃區及其周邊的交易,擠下前年的淡水區,站上新北市全年交易量第一;至於高雄市左營區則是因北高雄發展趨於成熟,吸引買方入市、成功取代楠梓而登上第三名寶座。

張漢超指出,各行政區交易量消長屬於常態現象,但若具備區域人口持續成長、區段發展成熟、房價相對穩定等條件,那麼房地產交易量就具備持穩的特性,桃園、台中及台南即是如此;若進一步觀察各都第一名的交易量變化可以發現,六都除台南市之外,其餘五都皆比去年有所成長,顯示在整體經濟環境的助攻下,對區域房市,甚至交易熱區具有加乘的效果。

展望今年房市整體發展,張漢超認為,2021年將視「經濟表現」及「政府政策」間的角力而定,以目前的整體經濟環境來看,房地產仍屬中性偏多格局,但由於「疫情」仍是無法預料的變數,因此房市前景仍應審慎以待。

我是廣告 請繼續往下閱讀

NOW民調中心