• NOWnews 懶人包
  • NOW民調

房地合一稅2.0、日圓狂貶 前進日本置產再掀熱潮

▲日本房市向來穩定,相較台北,入手門檻低、投報率高,值此日圓狂貶,前進日本置產掀熱潮。(圖/業者提供)
▲日本房市向來穩定,相較台北,入手門檻低、投報率高,值此日圓狂貶,前進日本置產掀熱潮。(圖/業者提供)

記者金武鳯/台中報導

2022-06-21 10:07:05

隨著台灣房地合一稅2.0版上路,及近二年來日圓匯率持續低點,前進日本置產再掀熱潮。深耕台灣及日本房產15年經驗的房產達人張本宇浩表示,高資產族群喜愛入手日本房產主因,除了日本房市向來穩定外,日本東京房地產與台北相比,入手門檻低、投報率高也是一大誘因。

我是廣告 請繼續往下閱讀

張本宇浩是株式會社Keyvest Japan(丰睿國際)不動產營業部部長,據他以整體大環境來比較,日本比起部份新興市場國家,政經環境風險低,不論是人文生活條件、經濟環境或是友善的房市政策,確實較易獲得外國投資人青睞,再加上貨幣寬鬆、日圓貶值等因素,更有利於房市的布局。

就丰睿國際為例,以服務高資產族群客戶為主,許多客戶將重心放在東京23區的房產物件,就長期來看,投報率可以達到4%~5%左右,如果是在週邊的琦玉縣或是神奈川,則有機會獲得更高的投報。不過,張本宇浩建議,整個東京最核心的23區面積大約是雙北市的25%,但卻容納1.5個雙北的人口數,因此,相較週邊地區更好出租、好出售,較適合剛入門的投資者。

此外,如果資金準備充足,張本宇浩建議投資者可以選擇東京23區且屋齡在5年以內的整棟建物下手,因為,整棟建物在融資上較為容易,且一次擁有多戶出租,更能平均分攤「空室風險」。

相較於過往台灣房地產驚驚漲時代,現今不論海內外,想要投資房產還須專業資訊輔助,不論是房產的脈動、趨勢變化、標的物選擇時機等等,尤其是海外投資,更需要瞭解兩國風俗民情、金融、相關法規等方面的專業房產顧問協助。

張本宇浩不僅在台灣擔任過房仲,移居日本之後,更在日本房產業默默耕耘了多年,因此對於兩邊的差異以及需求能夠深刻理解,很願意站在客戶角度提供建議。至於許多跨國投資人所擔心的貸款、融資方面的諮詢,以及房產購入之後,後續所衍生的管理、租賃、買賣等問題,Keyvest Japan團隊都有專業夥伴可以提供協助。

事實上,不只是房產投資,Keyvest Japan更曾協助台灣新創公司前進日本,從公司登記、辦公室尋找、員工住宿等一連串的服務,並提供日本稅務、法務的友善資源,讓這些公司在日本開創事業初期能更加順利。由於疫情阻隔,團隊善用遠距視訊看屋、簽約等貼心服務,為投資者解決相關煩惱。

我是廣告 請繼續往下閱讀