房價節節高漲 黃世聰:加速重劃腳步擴大釋放土地量能

▲黃世聰(左)與逢甲大學土地管理系教授陳建元,今日在節目對談時,提出支持自辦重劃建議,方能提供更多土地量能,降低房價壓力。(圖/聰明理財大小世界節目提供)
▲黃世聰(左)與逢甲大學土地管理系教授陳建元,今日在節目對談時,提出支持自辦重劃建議,方能提供更多土地量能,降低房價壓力。(圖/聰明理財大小世界節目提供)

記者金武鳯/台中報導

近年來房價節節高漲掀起民怨沸騰,在政府祭出平均地權條例等打房措施外,財經專家黃世聰今日(15日)建議,政府應該釋放土地供給面,藉此減輕房價壓力;因為價值好幾兆的土地,有的因繼承共同持有,或政府都市計畫公共設施保留地未徵收,以致卡關無法開發,應當加速重劃腳步,方能釋放更多土地量能。

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黃世聰與逢甲大學土地管理系教授陳建元,今日在自己節目對談時表示,媒體報導少數地主與重劃會發生紛爭,讓外界覺得自辦重劃是不是賺很大?陳建元笑著說,其實開發商也有賠得很慘的,「穩賺不賠是後見之明」,其實台灣也有幾個自辦重劃區,像在雲林縣重劃完之後,一塊地也賣不出去。所以前提是,要確定這個重劃區未來有人要來蓋房子。

此外,這幾年不動產真的是很火紅,看起來都可以增值,可是誰知道明天過後會怎樣。最近就有很多的黑天鵝,所以開發商一定要確認,漲價的總數額能不能夠cover這些問題。

陳建元表示,目前價值數兆元的土地資源,除了因繼承的共有土地,還有政府之前規劃公共設施保留地,由於過去政府未徵收,如今只能用重劃去取得。問題是,許多自辦重劃因制度面卡住,或極少數地主為取得個人更大利益,與重劃會爭執不下,讓整個重劃區無法及時完成開發,造成重劃時間越拖越久,成本跟著提高。

還有,自辦重劃也常常因為無法執行公權力,造成曠日費時。陳建元表示,這一塊政府把它當做私法自制,所以政府對這一塊的協助,其實非常有限,他認為你就像是會員大會,要怎麼配地,你們自己協調,政府只核定重劃會有沒有符合都市計畫、地價核定、工程費用核定。所以一旦發生糾紛,政府可能會閃的更遠,這也是人之常情,所以變成重劃會要自己想辦法。」

黃世聰和陳建元一致認為,台灣可以享受到那麼好的都市發展,土地重劃扮演不可抹滅角色。但不論是都更或是重劃的過程都有一些抗爭,陳建元舉例,像文林苑隨著土地漲價,文林苑也是分到上億元,還有台中非常有名的黎明幼兒園。都市計劃開發要有公共設施,有公共設施地價才會漲,所以抵費地就是做都市開發的費用拿地來換,抵費地就是抵重劃費用,包括工程的費用和拆遷費用。

黃世聰最後建議政府應當支持自辦重劃,以現代化的方式來進行,像私人土地開發一樣,政治力少一點,速度快一點,糾紛減少、成本減少,土地成本也不會飆這麼高,提供土地量能更多,也能降低房價壓力。


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