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據《第一財經》報導,近期一份「關於深圳中原反饋墊付佣金相關事宜的通報」的文件在網上流傳,引起輿論關注。這份以「中原集團行政總裁施俊嶸」名義發布的通報提及,近年來,各開發商/代理商尚未支付深圳中原的佣金超過10億多元。
由於房地產行業不景氣,各大開發商資金鏈斷鏈相繼暴雷,無法正常支付中原集團及旗下相關公司的銷售佣金,導致公司連續巨額虧損,經營舉步維艱。為此,深圳中原決定訴諸法律,目前法院已經裁決,等待強制執行的金額超過了4億元,還有1.35億被拖欠的佣金正等待判決。深圳中原的起訴的主要開發商和項目包含佳兆業、恆大、寶能、世茂、龍光、吉祥里。
報導指出,按照房地產銷售行業多年來的慣例,銷售人員的收入包含基本工資和佣金抽成,佣金抽成需要在收到開發商/代理商的銷售佣金之後發放。
雖然中原集團在未收到開發商/代理商銷售佣金的情況下,不具備先墊付員工提成及合作方佣金的先決條件,但中原集團董事局決定,向有生存困難的員工發放特困撫恤金。中原集團董事局另決定,即日起成立重大項目追佣跟進專案組,負責後續的追佣工作。
而中原集團成立以來,從未拖延發放員工的基本工資。一名中原內部人士指出,「行業艱難,整個鏈條沒有贏家,鏈條上已經有很多大大小小墊付佣金的供應商死了。」深圳中原目前運營正常,扛著10多億壞帳但仍堅持準時發工資。
值得注意的是,上述通報中提及的開發商,幾乎都已經暴雷,並且正在進行債務重組,其中像恆大這樣的公司已經資不抵債。在此情況下,即使房仲機構打贏了官司,最終恐怕也很難拿回被拖欠的佣金。