危機越陷越深!碧桂園遇最大挑戰 內部人士:資金僅可「保交樓」

▲中國最大地產商「碧桂園」深陷債務危機,內部消息人士透露,帳面資金僅能「保交樓」。(圖/美聯社/達志影像)
▲中國最大地產商「碧桂園」深陷債務危機,內部消息人士透露,帳面資金僅能「保交樓」。(圖/美聯社/達志影像)

國際中心徐筱晴/綜合報導

中國最大房地產開發商碧桂園近來深陷債務危機,除了償債壓力之外,其更大的挑戰是「保交樓」。有內部消息人士指出,碧桂園目前帳戶資金僅能滿足「保交樓」,而前期算款的支付可能還要靠後市銷售,並強調公司管理不能亂、不能隨意兌付,否則很可能會導致「爛尾樓」。

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根據中媒《經濟觀察報》報導,碧桂園公司內部消息人士透露,碧桂園下半年須交付40萬套房,明年還有約40萬套待交付,「目前帳戶上的資金剛好能基本保障交樓,而前期結算款的支付可能還要靠後市銷售。」

報導指出,目前保交樓成為碧桂園各部門﹑各層級的第一要務,特別是集團及區域高級管理層﹑財務資金部門。內部人士強調,由於資金有限,碧桂園想保交樓,公司資金管理不能亂,且不能隨意兌付,比如部分債權人、供應商謀求個別優先清償,那會損害其他方的利益,很可能將導致房子走向爛尾。

據報導,碧桂園對有限的資金用於償付各類款項有明確順序,依序為保交樓資金、工程結算款、項目層面負債、集團層面公開債等,還需和各方談好支付節點和比例,確保公平公正。

碧桂園項目層面現金基本採用封閉管理,資金在扣除工程款等成本後,需優先償還項目層面金融負債,而未來兩年出於保交樓需要,大部份資金處於項目監管戶,帳面現金中可自由動用的比例極低。只能隨著項目建設交付、監管戶資金逐步釋放,才有可動用的剩餘資金上流至集團,以償還公開市場債務。

報導指出,自7月底開始,碧桂園內部的保障就由保交樓﹑保資產﹑保安全﹑保信用的「4保」變成「3保」,刪除了「保信用」字眼。內部人士表示,「先前公司內部存在分歧,認為信用也要繼續保,但是現在管理層已經統一了意見,保交樓的地位更加凸顯」。

恆生指數公司上週五(18日)收市後宣布, 將碧桂園被出恆指成分股,使之失去藍籌地位,但集團旗下的碧桂園服務則可保留藍籌地位。

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