名家論壇》徐佳馨/一樓變B1,誰來讓民眾安心住?

▲基泰建設害大直民宅傾斜塌陷,公寓大門「開門變地底」,近距離直擊怵目驚心。(圖/記者周淑萍攝)
▲基泰建設害大直民宅傾斜塌陷,公寓大門「開門變地底」,近距離直擊怵目驚心。(圖/記者周淑萍攝)

文/徐佳馨

9月7日晚上,台北市大直街94巷弄內建築工地因鄰近的基泰建設建築工地施工不慎,導致鄰房傾斜下陷,次日現場疏散197戶、367人,並就大直街84巷、大直街94巷、大直街94巷1弄、大直街94巷3弄、大直街124巷等區域實施交通管制。影響戶數達到300多戶,雖然沒有發生傷亡,但現況之慘烈,無論是在現場或是透過媒體畫面,觀者無不瞠目結舌。

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因為造成地層下陷原因還在調查中,也還需要專業人士鑑定,但看起來至少嚴重受損的住宅修復無望,只能走重建一途。雖說正面思考是至少房子直接都更,但住戶們至少得在外面租屋安置一陣子,如果還有房貸,等於房貸與房租雙殺,加上大家都知道地主們無法轉售,又不得不重建,若要坐上談判桌,籌碼恐怕多少受到影響。

對住戶來說,眼下當務之急是日常有安置,過程有關懷,後續有處理,不要因為新聞熱度過了,就變成都更孤兒,從新聞揭露的訊息來看,縱然經過訴訟,確定責任歸屬與賠償細節,地主日後選擇大致有三:

其一,由建商直接跟對房價理賠,地主拿錢走人,惟價格認定將是一大爭點。

其二,地主與當事建商協議都更,地主最後拿房,中間租屋安置等相關支出由建商負責。

其三,進行訴訟要求賠償同時,並請其他建商協助重建,該方案可能會是許多地主的心中首選,可是資金將是一大問題。

若能單從這三種狀況選擇的地主,是極為幸運的,表示眼下沒有房貸或其他負擔影響決策,可是如果還背著不菲房貸,現在沒地方住的地主們,在銀行認為抵押品滅失,房貸是否還是房貸的同時,恐怕得先解決與銀行的爭端,

遇到這種倒霉事,誰都不願意,這時能夠救急與協助整合的,莫過於地方政府。該案在可預期日後賠償等問題困難重重的情境下,公部門除了提供暫時安置,委請專業第三方協助調查,並以專案協助地主與建商協調,無論是賣屋走人,抑或是直接請建商重建,甚或是在提起訴訟,委由他建商重建,這些選項都必須要盡快整合地主意見,一旦整合之後,快速通關讓塵埃落定,不僅是保障市民權益,也是實踐當初政見上對都更積極推動的承諾。

至於有人問起,區域房價會不會有影響?

在民眾關心的房價上,短時間內說不會影響那是騙人的,畢竟新聞鬧那麼大,民眾自會按圖索驥,趨吉避凶,交易多少受影響。

後續發展上,雖說台灣民眾忘性和賭性強過記性,可是多多少少銀行端針對該區域,甚至於同等老屋在日後放款時,是否會更為保守?答案不言可喻。

貸款下不來,很難期待價格創高價,如果地主們有共識,趁著機會一起整合重建,或許也是一個絕處逢生的方式,但無論如何,這種事越拖越複雜,趁著鎂光燈聚焦之際,或許能為自己取得更多的籌碼。

台灣住宅安全與都更討論多年,大家都知道房子新,也比較安全,可是民間做都更始終都沒有太大的改變,這幾年許多以前難以想像的不可思議事件都一一發生,當天坑、地層下陷、一樓變B1的事情接二連三,能不說這是連老天爺都覺得台灣應該積極都更的指示嗎?




●作者:徐佳馨/住商不動產企研室經理

●本文為作者評論意見,不代表《NOWnews今日新聞》立場

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