為了解決首購民眾貸不到房貸難題，行政院今（4）日宣布，「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，也就是未來銀行辦理新青安時，不再受到30％水位上限管制，解決目前房貸荒困境，該措施也回溯到2025年9月1日實施。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，如今排除新青安額度，對於排隊等待撥款的購屋族而言，是天降甘霖。
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根據《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30%。政府在推出新青安後，引發房市搶購熱潮，讓銀行水位急速下降，銀行普遍將警戒線定在28%，如果逼近就會拉以高房貸利率、降低放款成數、延長撥款時間等方式，讓申貸民眾「知難而退」。
金管會表示，新青安2023年8月上路後，截至2025年7月底已累計核貸近12萬9464 戶、金額逾9994億元，73%以上借款人為40歲以下青壯年族群，不過由於公股銀行水位逼近警戒線，導致部分符合需求的民眾貸款卡關。
▲新青安2023年8月上路後，截至2025年7月底已累計核貸近12萬9464 戶、金額逾9994億元。（示意圖／台灣房屋提供）
9/1起新青安 不計入銀行法72-2限額
行政院今拍板，從2025年9月1日起，銀行辦理新青安貸款撥款案件，不計入銀行法第72條之2限額，以確保銀行信用資源可用於無自用住宅青年之購屋貸款。另外，政府會加強三道防線，包括一、一人一生限貸一次；二、自住切結；三、違規追繳。銀行也會針對「5P原則」借款人、用途、還款能力、保障、展望審核，確認申貸人是否有能力還款，不是每一個申貸人都能申請到40年、最高1000萬。
鬆綁新青安額度 可見改善
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受到新青安貸款優惠刺激，房貸水位快速上升，如今若能排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言，更是天降甘霖，後續申貸排撥及額度緊繃的問題，可望緩步改善。觀察今年第二季聯徵中心平均核貸利率達2.41%，為聯徵中心資料統計以來的最高點，而平均核貸成數一路走低，凸顯這一波「限水」，已經導致購屋成本持續增加。
過去新青安未計入 短期資金量釋出不多
不過張旭嵐也提醒，銀行法額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束，所以多屋族的貸款成數限制並未鬆綁，且只有今年9月以後的新青安放款不計入天條上限計算，並非過去1年多將近兆元的新青安貸款通通不計，所以短時間內能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量的影響有限，加上銀行對於貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族在財務上還是得採保守規劃。
資料來源：
行政院、
金管會
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