沉寂許久的房市見到曙光了嗎？行政院今（4）日宣布，新青安貸款不受《銀行法》72-2條的不動產放款比例限制，並回溯到今年9月1日實施，不只各房市群組熱烈討論，營建類股也跟著大漲超過6%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這項措施對房市至少帶來3個改變，包括信心回穩、公股銀行新承做意願回升與低總價產品受惠。不過馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為，房貸水龍頭沒有全開，只是滴滴答答多幾滴水而已。
新青安利率仍有優勢 未來可觀察央行態度
曾敬德指出，新青安在7月只剩下台銀、土銀單月受理超過千戶，其他的公股銀行就有5間受理戶數不到300戶，5間中更有3間銀行不到200戶，對比初期受理狀況有明顯落差，這次調整把新青安排除在水位之外後，預計可以提升公股銀行的承作量能，解決首購族貸款問題，畢竟現在一般首購房貸動輒2.5%起跳，比起來新青安過了利率補貼期間，仍相對有競爭優勢。
曾敬德表示，房市沉寂許久終於有好消息，將會為房市帶來3大改變，一是市場氛圍與民眾購屋信心有機會回穩；二為針對9月1日後的新青安不占額度，可觀察公股銀行承作意願與量能是否增加；最後，低總價區域相對受惠，尤其總價1200萬內的產品。至於整體房市的表現還是與央行的管制有關，年底就是銀行自主管理屆滿一年，可能會有新的變化，另外第三季的央行理監事會議，也可觀察央行的態度是否有改變。
▲曾敬德表示，房市沉寂許久終於有好消息，將會為房市帶來3大改變。（示意圖／信義房屋提供） 僅解決新青安問題 對整體貸不到亂象幫助有限
馨傳不動產智庫執行長何世昌則表示，這個做法只能紓緩新青安貸款問題，因為公股行庫為了配合新青安政策而放款，「不動產放款比率」容易偏高，將新青安排除在銀行法第72條之2以外，能讓公股行庫多出一點放款額度，唯一受惠者，就是符合新青安的民眾。
不過，這個措施對於整體房貸市場「貸不到」的亂象幫助極為有限，主因仍在於「不動產集中度」並未鬆綁，「房貸荒」的問題仍將延續下去。「換言之，房貸水龍頭並沒有全開，只是滴滴答答多幾滴水而已；即便如此，對於窒息已久的房市而言，仍算是一個好消息」。
御國地政士聯合事務所所長廖國甫指出，要辦理新青安的民眾，排隊撥款的情形，未來相信去化一定很快，這絕對是近一年最好的消息，當初因為新青安沒有額度，而被擠到其他銀行的民眾，可以回到公股銀行申請新青安，只要央行不干預其他銀行，這些銀行利率也有機會調降；這次的拍板，確定了新青安再也沒有水位問題，適逢現在屋主心態疲弱，有需求的首購朋友終於不用再擔心水位、撥款排隊問題。
資料來源：行政院、何世昌
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曾敬德指出，新青安在7月只剩下台銀、土銀單月受理超過千戶，其他的公股銀行就有5間受理戶數不到300戶，5間中更有3間銀行不到200戶，對比初期受理狀況有明顯落差，這次調整把新青安排除在水位之外後，預計可以提升公股銀行的承作量能，解決首購族貸款問題，畢竟現在一般首購房貸動輒2.5%起跳，比起來新青安過了利率補貼期間，仍相對有競爭優勢。
曾敬德表示，房市沉寂許久終於有好消息，將會為房市帶來3大改變，一是市場氛圍與民眾購屋信心有機會回穩；二為針對9月1日後的新青安不占額度，可觀察公股銀行承作意願與量能是否增加；最後，低總價區域相對受惠，尤其總價1200萬內的產品。至於整體房市的表現還是與央行的管制有關，年底就是銀行自主管理屆滿一年，可能會有新的變化，另外第三季的央行理監事會議，也可觀察央行的態度是否有改變。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則表示，這個做法只能紓緩新青安貸款問題，因為公股行庫為了配合新青安政策而放款，「不動產放款比率」容易偏高，將新青安排除在銀行法第72條之2以外，能讓公股行庫多出一點放款額度，唯一受惠者，就是符合新青安的民眾。
不過，這個措施對於整體房貸市場「貸不到」的亂象幫助極為有限，主因仍在於「不動產集中度」並未鬆綁，「房貸荒」的問題仍將延續下去。「換言之，房貸水龍頭並沒有全開，只是滴滴答答多幾滴水而已；即便如此，對於窒息已久的房市而言，仍算是一個好消息」。