新青安鬆綁了！行政院會今（4）日通過新青安貸款不受「放款天條」《銀行法》第72-2條限制，並回溯至今年9月1日。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，此案確實是「一劑強心針」，能讓首購族重新獲得「無敵星星」，也能讓自住客一解燃眉之急，但是否讓房價落底拉上，有待觀察。
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《銀行法》第72條之2是什麼？
根據
銀行局資料指出，被視為「放款天條」的《銀行法》第72-2條即為「建築放款總額之限度」，規範商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。
▲《銀行法》第72-2條規範，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。（示意圖／記者徐銘穗攝）
徐佳馨：新青安成房市「強心針」，房價走勢仍待觀察
徐佳馨認為，行政院想出這招，在目前銀行找不到存款的狀況下，確實是一劑強心針，不過一方面新青安只有在公股行庫，二方面是央行選擇性信用管制的壓力下，
目前名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無敵星星」，能在銀行面前有點空間。
只是因為目前房價不低，加上利率突破2.5%，自用客戶能貸款頂多解一下燃眉之急，並提振信心，若能因解決流動性讓目前膠著市況活起來，房價落底頗值得期待，但是此作為是否會讓好不容易下修的房價趨勢重新拉上，市場後續動向值得留意。
▲行政院會拍板通過新青安貸款不受《銀行法》限額。（圖／記者陳威叡攝，2025.09.04）
新青安撥貸數據分析：政策利多能否挽救市場買氣？
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則分析，自2023年8月上路以來，新青安已累計核貸近13萬戶、金額逾9,900億元，其中七成以上借款人為40歲以下青壯年族群，過往新青安申貸高峰約落在2024年第二季，當時適逢房市買氣高漲，加諸新青安優惠確實利多頗大，令新青安貸款量體大增。
只是，之後隨著央行第七波信用管制措施上路，房市趨緩且排撥情況嚴重，新青安申貸量體逐步下滑，直至近期最新數據，7月八大行庫新增新青安撥貸戶數約4,182戶、撥貸金額343.73億元，相較6月成長0.1%、1.8%，顯示漲勢明顯趨緩。
賴志昶補充，行政院拍板放鬆新青安貸款的「水龍頭」，有望讓部分首購、青年購屋族群購屋成本降低一些，惟市場整體趨冷還有選擇性信用管制與不動產放款集中度等因素，加諸市場信心已因連日打房而幾近崩盤，買氣更已重回房地合一稅剛上路時的谷底慘況，已枯萎的市場是否因活泉重新挹注而復活，有待時間觀察。
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