行政院4日宣布，新青安房貸9月1日起不受銀行法72-2「不動產放款天條」30%的水位限制，被視為「新青安鬆綁」、「水龍頭開了」。此舉將為沉寂1年的房市帶來何種變化？知名投資客「帥過頭」斷言將引發「報復性買盤」，而代銷將成為此波新青安鬆綁的最大贏家。
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帥過頭：新青安鬆綁將引發報復性買盤
帥過頭4日晚間在YouTube「
裝修小武郎」頻道上，分享對行政院鬆綁新青安新政策的看法。帥過頭說，代銷龍頭海悅（2348）4日衝到漲停，而它去年股價從390元變84元，正是因為919第七波信用管制後「代銷全死」。
新青安排除在銀行法72-2天條外有何影響？帥過頭說明，其實承作新青安房貸的八大公股銀行中，包括臺灣銀行、土地銀行因任務屬性，本就排除在30%限制之外。另外，都更危老、學校、社宅、醫療等需求也被銀行法72-2排除，但卻有集中度管制。
▲帥過頭指出，承作新青安的八大行庫中，包含臺灣銀行、土地銀行與臺灣中小企業銀行等3家，本就不受銀行法72-2條的30%限制。（示意圖／記者徐銘穗攝）
帥過頭直言：「919以來延遲1年，現在放寬（新青安），一定會報復性成長！」他分析，9月19日實施第七波信用管制後與去年上半年相比，移轉棟數是減少26%，但扣除遺產與贈與、3~4年前買的預售交屋後，代銷的衝擊比房仲更大，「329沒推的（建案）現在都會推了，新青安鬆綁，讓代銷獲得最大好處」。
不只72-2！帥過頭：3原因銀行錢變少
他認為，銀行法72-2條存在不合理的地方，2000年訂立時台灣平均房價是600萬，現在是1800萬元，以前600萬借400萬，現在1800萬借1200萬，「
借的額度增加3倍」，水位限制卻仍是30%。
帥過頭指出，
讓銀行水位變少的第2個原因是ETF，許多人舊公寓、大樓已經20年沒貸款，向銀行借房貸2.5%，不能買房，但沒限制不能買股票，「這種貸款出來的假房貸充斥著72-2，我們真的貸不出來，擠壓得沒辦法貸款」。
第三個問題則是集中度。帥過頭說，去年9月19日實施第七波信用管制時，新青安八大行庫水位有3家超過28%、2家超過29%，另外臺銀、土銀、臺企銀沒有30%上限。而當時9月集中度37.6%歷史新高，央行壓了一整年，現在是36.9%。
帥過頭指出，集中度嚴重的關鍵就在都更跟危老成長26%，「都更危老不在72-2，但在集中度」，集中度現在36.9%，銀行內規水位是26%（超過28%會被金檢），都更危老每年20幾%成長。
▲央行去年9月19日實施第七波信用管制，其中一關鍵就是集中度達37.6%創歷史新高。（圖／NOWNEWS資料照）
新青安鬆綁後的影響總結
「新青安水龍頭開大一點，代表以前要排4個月，現在不用排了！」帥過頭說，新青安會排擠了全部的人，「父母親出錢叫小孩買（房），擠壓到72-2，大家就不用貸了，集中度也被提高，土建融都更危老都不用玩了」。
帥過頭認為，政府鬆綁新青安是因為打房打過頭。主持人武哥也說，房價過高適度調回是可以，但房地產崩盤很恐怖，百業會蕭條，「上個月好幾家3、40年、老字號的建材公司收攤、不玩了」，期待房市正向發展。
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