行政院宣布，新青安排除在《銀行法》第72-2條「不動產放款天條」30%的水位限制後，有人喊贊成，認為是「天降甘霖」、「強心針」，不過也有其他人擔憂出現隱患。阿宅雙碩士地產顧問
蕭大立對此鬆綁措施表示，感想只有8個字「自己的屁股，自己擦」；另外，高源不動產估價師事務所所長
陳碧源也認為，措施是否有所成效，還有待觀察。
我是廣告 請繼續往下閱讀
「新青安之亂」三大病灶 投資客、排隊潮與太優惠
行政院4日宣布，新青安貸款從9月1日排除在《銀行法》第72-2條「不動產放款天條」30%的水位限制，阿宅雙碩士地產顧問蕭大立對於這個新政策，感想只有8個字，「自己的屁股，自己擦」。他指出，新青安有貸款條件過度優惠的缺點，讓房市出現FOMO心理、房價狂漲等許多問題，主要有3大缺失，政府現在也只能一個一個去解決：
1、被投資客搭便車：新青安貸款的本意是幫助「自住」的首購族，但因為它的條件太過優惠，反而吸引了部分投資客鑽漏洞。這些人可能利用人頭戶，或者以自住名義申請，實際上卻進行貸後轉租等炒作行為，目的是為了賺取房價上漲的利潤。
▲新青安推出後，引發房市搶購熱潮。（示意圖／鄉林不動產研究室提供）
解決辦法：政府已在去年6月通過優化措施，加強事前審查、貸後管理，也限制每人一生限貸一次；申請貸款前，申貸人必須簽屬自住切結書，申請貸款後，如果被發現房屋非自住，將會被追回補貼、調整利率、成數等貸款條件。
2、貸款卡住水位，符合申請條件的也要等：新青安熱度超乎預期，大量申請者湧入，當新青安額度與《銀行法》72-2的貸款水位上限相牴觸，讓銀行不得不對申請者進行排隊受理。符合條件的首購族，即便幸運排到，也可能需要等待更長時間才能獲得核准。對於有簽約期限的購屋者來說，貸款核准的延遲會讓他們非常焦慮。
解決辦法：行政院宣布的新青安排除在《銀行法》72-2水位之外政策，正是為了解決這個問題。
▲行政院會通過新青安不受《銀行法》限額限制，院長卓榮泰強調銀行不得搭售金融商品做貸款條件。（圖／翻攝自卓榮泰臉書）
3、寬限期及貸款年限過於優惠：新青安最吸引人的地方，莫過於「5年寬限期」與「40年貸款年限」。這兩項優惠看來美好，但長期來看，卻可能埋下風險。長寬限期與長年限，讓每月攤還金額變得非常低，許多人因此敢於追價，甚至買下原本負擔不起的房子，這使得房價在不理性的追價行為下持續攀高，遠離合理的市場價值，這項問題目前尚未解決。
不過蕭大立表示，等到明年新青安申請結束，如果政府還要繼續推出青年貸款方案，應該要把5年寬限期以及40年房貸取消，回歸到一般銀行正常的貸款條件：3年寬限期及30年房貸，「當新青安結束，最後第三個缺失也被解決，如同周處除三害，台灣房市的新青安之亂，將正式劃上句點」。
另外，蕭大立指出，行政院鬆綁新青安放款限制後，有利益團體「開始跟政府凹其他族群的貸款優惠」，其中有一類特別有趣，利益團體表示，有些首購買進總價未過房貸限貸門檻，但鑑價卻超過豪宅限貸門檻，最終只能貸到買進總價的3成，所以政府應該解決這些人的房貸問題。
但豪宅現代門檻台北市總價7,000萬、新北6,000萬、其他縣市4,000萬以上，蕭大立認為，有能力買這種豪宅總價等級的，就算房價只是剛好超過豪宅線邊緣，收入還是遠遠超過出身於一般家庭的年輕購屋族，蕭大立表示，這些人要跟年輕人搶貸款水位？「真的假的，要確餒！」
鬆綁方式太簡單粗暴 可透過先儲蓄才借款解決
高源不動產估價師事務所所長
陳碧源也表示，原本《銀行法》第72-2條可以用很細膩的方式解套，但是行政院和金管會用一紙行政函令的簡單粗暴處理方式，還跟早已弊病叢生的新青安貸款掛勾，是否有所成效，有待觀察。
陳碧源去年8月下旬曾表示，針對《銀行法》72-2條的存放比有一個「為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅，經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款」的排除條款，當時財政部做了很多排除方式，其中一個是首購族可以先透過購屋儲蓄存款帳戶的設立及存款，之後的貸款就可以排除水位限制，例如，如果存款了60萬元，在銀行放了6個月，就可以在自用住宅押值範圍內，申請貸款到600萬元。這樣做的重點可以達到以下效果：
1、可以拉回一些跑去股市或ETF資金重回儲蓄存款部位，略為增加存款水位，就增加總量管制的總量，比銀行拚命打電話去拉存款，更為有效。
2、可完全合法合規，且是舊制新用，而非如同現在簡單粗暴。
3、可以脫離現行新青安貸款的框架，以及寬限期長達5年的弊病。
4、因為要放存款部位至少6個月，很少投資客會把資金放在人頭戶那邊長達半年的，或多或少可以減少投資找人頭放新青安貸款的疑慮。
不過這項實施要點最後的修訂時間是民國81年，或許財政部或主管機關已經完全忘了這件事，又或許還要放半年存款，緩不濟急，這個合法合規的制度最終沒有施行。另外，今年以來，企業部門或不動產以外的貸款金額似乎沒有什麼增加，使得不動產放款集中度不易下降，其實政府應該去檢討企業為什麼不貸款，或者大企業寧可發行公司債，也不願向國銀貸款的原因。
資料來源：
行政院、
蕭大立、
陳碧源
「新青安鬆綁」相關議題
新青安鬆綁救房市？李同榮喊支持：正確抉擇 揭未來3影響、1隱憂
水龍頭鬆了！新青安9/1起不受銀行水位管制 房市專家：天降甘霖
我是廣告 請繼續往下閱讀
新青安鬆綁了！房貸水位不受限 「新青安期限、年齡限制」一次看
※【
NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。