新青安從9月1日起，不列入《銀行法》第72-2條「不動產放款天條」30%的水位限制，不少人認為此舉為沉寂已久的房市帶了好消息，房市趨勢專家李同榮對此政策也表示支持，並認為會對未來房市帶來3大影響，包括市場信心恢復、交易量脫離谷底、縮小房價下跌幅度，不過也因此帶來一大隱憂。
行政院4日宣布，9月1日起新青安房貸不受《銀行法》第72-2條「不動產放款天條」30%的水位限制，為了幫助年輕人買房，行政院長卓榮泰也點名，即便不屬於新青安貸款，但如果符合自住、首購條件，以及自住房屋一屋換一屋，也應該優先滿足。
新青安鬆綁 專家意見正反不一
消息一出，引發正反兩邊看法，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，這項政策對排隊卡關的購屋族而言，是「天降甘霖」。高源不動產估價師事務所所長陳碧源則表示，央行放款集中度始終居高不下，若央行沒鬆綁，今天行政院的政策也是徒勞無功；還有部分公股銀行的收支比仍要200％，大部分首購族看得到、吃不到，資金也是流向高所得者。
▲行政院會通過新青安不受《銀行法》限額限制，另外，院長卓榮泰也強調銀行不得搭售金融商品做貸款條件。（圖／翻攝自卓榮泰臉書） 選擇性鬆綁解決首購困境 有助恢復市場信心
房市趨勢專家李同榮表示，近幾個月來他不斷呼籲政府要重視房貸亂象，並建議政府要積極採取措施，現在行政院針對新青安、首購、自住、換屋族申請房貸的困境，選擇性鬆綁政策，是一項即時且正確抉擇，對未來房市主要有3大影響：
一、有助市場信心恢復：水庫放水，水管專接，首購自住不再有貸不到款的限制，觀望買盤會湧入，對極度悲觀的市場具有推升進埸信心的助益。
二、市場交易量脫離谷底：市場信心增加，積壓的觀望買盤會逐漸進場，市場交易較活絡，就會帶動交易量脫離谷底回升。
三、縮小房價下修期與下跌幅度：房市處下修趨勢線，政策面或消息面小利多仍無法扭轉下跌趨勢，只可能縮短房市下修期與房價下修幅度，因此，市場不宜過度樂觀。營建股受利多刺激，短線空單回補大漲，不代表房市已經反轉回升。
▲李同榮認為，新青安選擇性鬆綁，有助市場信心恢復、市場交易量脫離谷底。（示意圖／台灣房屋提供） 另外，李同榮也指出，政策選擇性鬆綁，可能會帶來一大隱憂，業者可能會對政策過度樂觀，甚至藉機炒作房價，那就會引發3大負面效果：
一、供給量大難消化，房價不上反下：交屋潮加上被迫開工潮，未來一年供給量大增，藉機抬高價格，房價不但拉不上，可能不上反下。
二、房市下修期更加拉長：基本面與技術面不佳，若是市場不能順應跌勢反而做掙扎，藉利多炒作，只會拉長下修調整期，並延長止跌的復甦期。
三、引起政策關注打壓：短期政策面絕對不會允許房價再有上漲機會，一旦市場藉機炒作，反而可能帶來政策關注而進行打壓，業者應認清市場供需現況，售價應做適度的調整，才能吸引觀望買盤積極介入。
▲不過短期政策面絕對不會允許房價再有上漲機會，一旦市場藉機炒作，反而可能帶來政策關注而進行打壓。（示意圖／信義房屋提供） 最後，李同榮表示，新青安鬆綁雖然有助於房市交易量增加，但是在這波下修幅度還沒達到滿足點之前，交易量很難大幅提升，也就是說，房市下跌趨勢中必須經過「殺價取量」階段，才能改變跌勢而進入「量增價穩」止跌階段。
資料來源：行政院、李同榮
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一、有助市場信心恢復：水庫放水，水管專接，首購自住不再有貸不到款的限制，觀望買盤會湧入，對極度悲觀的市場具有推升進埸信心的助益。
二、市場交易量脫離谷底：市場信心增加，積壓的觀望買盤會逐漸進場，市場交易較活絡，就會帶動交易量脫離谷底回升。
三、縮小房價下修期與下跌幅度：房市處下修趨勢線，政策面或消息面小利多仍無法扭轉下跌趨勢，只可能縮短房市下修期與房價下修幅度，因此，市場不宜過度樂觀。營建股受利多刺激，短線空單回補大漲，不代表房市已經反轉回升。
一、供給量大難消化，房價不上反下：交屋潮加上被迫開工潮，未來一年供給量大增，藉機抬高價格，房價不但拉不上，可能不上反下。
二、房市下修期更加拉長：基本面與技術面不佳，若是市場不能順應跌勢反而做掙扎，藉利多炒作，只會拉長下修調整期，並延長止跌的復甦期。
三、引起政策關注打壓：短期政策面絕對不會允許房價再有上漲機會，一旦市場藉機炒作，反而可能帶來政策關注而進行打壓，業者應認清市場供需現況，售價應做適度的調整，才能吸引觀望買盤積極介入。
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