新青安宣布從9月1日開始，不受《銀行法》72-2條水位管制後，引起廣泛討論，有部分人認為，這是在圖利建商，擔心銀行會被不動產借到沒錢，但馨傳不動產智庫執行長
何世昌表示，其實「不動產放款比率」多維持布26％到26.8％之間，比較棘手的是央行「不動產放款集中度」，目前都還維持在高點。
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不動產放款比率不是歷史最高 銀行水位仍有餘裕
馨傳不動產智庫執行長
何世昌表示，從去年以來，外界擔心「銀行被不動產借到沒錢」。然而，從統計數據上來看，這樣的論述不太準確，因為「不動產放款比率」多維持在26％到26.8％之間。如果26％左右就強迫銀行實施限貸，那「房貸荒」應該在2017到2021年就已出現，而且不止有在近一年發生。
何世昌指出，去年7、8月出現房貸之亂時，「不動產放款比率」最高約在26.64％，還比2021年的26.82％低。今年1至7月，「不動產放款比率」持續下滑，7月更降到26.04％。以目前本國銀行存款總額約60兆計算，每1％約為6,000億，而目前放款水位距離《銀行法》上限仍約有4％，約2兆多元空間。
▲近年不動產放款比率表。（圖／翻攝自何世昌臉書粉專）
何世昌認為，比較棘手的是央行「不動產放款集中度」，雖然7月滑落至36.7％，但此數值恐怕無法讓央行滿意。預估「不動產放款集中度」至少要跌至36％以下、甚至低於35％，央行才會覺得及格。但今年因關稅戰干擾，企業貸款意願低，再加上消費性貸款也衝不太上去，銀行只能嚴格管控不動產款額度來抑制「不動產放款集中度」，以致於市場出現「房貸荒」。但何世昌指出，有趣的是央行澄清「沒有限貸令」，「難道是銀行自己限貸，不是央行直接要求所致？」
另外，御國地政士聯合事務所所長
廖國甫表示，這項政策絕對是近一年最好的消息，未來影響層面主要可以觀察3個重點：
1、
貸款環境改善：當初因為新青安沒有額度，被排擠到較高利率但不用排隊撥款銀行的民眾，未來新青安不用排隊後，這些民眾可以回到公股銀行申請新青安，只要央行不干預其他民營銀行，這些民營銀行利率也有機會調降。
2、
首購族進場好時機：新青安確定不受水位管制後，等於水位是取之不盡、用之不竭，現在剛好屋主心態疲弱，有需求的首購民眾也不用擔心排隊撥款問題，無疑是入場的好時機，有需求確實可以考慮入場。
3、
央行仍有總量管制：除了銀行的水位之外，央行還有不動產放款集中度管制，貸款還是有一定的難度在。
資料來源：
行政院、
何世昌、
廖國甫
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