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更重要的是政府的一系列措施。在二○一二年十月新加坡政府首先限制貸款還款年數為三十五年,且超過三十年以上的貸款成數最高六○%。但效果並不顯著,因此隨之而來的是更多的政策。政府將第二房的現金頭期款最低繳付金額從一○%調整為二十五%,增加資金籌措的困難。
稅負方面,二○一三年新加坡政府將外國房地產投資者對私人和公共住房額外支付買方印花稅(ABSD)從一○%增加至十五%,也適用在擁有長期居留證的外國人,但可以較低的五%稅率繳納。新加坡居民也已列為課徵ABSD的範圍,購買第二房時要繳納七%的ABSD,加上原本的一%至三%印花稅,稅負相當驚人。
與台灣奢侈稅剛出來時的情況相同,二○一三年新加坡住宅交易量少了將近四分之一,價格卻持續飆漲,但過去四季價格終於出現下滑,整體住宅價格平均下跌六%。未來一年恐會持續向下。政策方面則可能因為美國升息而減輕力道,不少國際基金已經重新開始在蛋黃區布局,包括著名的烏節路商圈附近。
隨著價格緩緩滑落,約二十坪左右的私人住宅租金報酬率依舊有三%左右的水準,除了豪宅跌得較深,小坪數住宅下滑力道已經放緩,包括第九區及第十區已經出現可以承接的價格,只是外國買方對稅負的計算要多加注意。