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國建 (2501-TW) 今 (2017) 年合計推出 4 個建案,推案金額 99.5 億元,其中新竹竹科建案「國泰禾」量體最大,達 40.5 億元,銷售狀況也最好,目前銷售達 7-8 成,也使竹科周邊的房市交易受重視,但房仲業者指出,今年以來竹科周邊成交量縮約 4 成最多,主要是因為房市反轉,投資客陸續退場,買方陷入觀望。

有巢氏房屋根據實價登錄資料,統計新竹及竹南科學園區周邊生活圈近 3 年的房市價量變化發現,今年新竹市、竹南鎮及頭份市的成交總價均較去年增加,以竹南鎮增加近 1 成最多,看似科學園區房市回溫,不過,反觀今年交易量,僅頭份市些微成長約 2.6%,新竹市及竹南鎮則都比去年減少,以新竹市量縮約 4 成最多。

總體來看,今年科學園區周邊多呈現「價增、量縮」格局,有巢氏房屋執行副總莊志成分析,市場交易量取決於價格,觀察 2015-2017 年數據,可以明顯看出市場呈現「價減量增;價增量縮」格局,雖然大型企業進駐科學園區設廠,可帶來大量的就業人口與潛在的居住需求,不過,自從 2016 年房地合一上路後,房市反轉,投資客陸續退場,市場轉以自住購屋為主,買方對於房價起伏敏感,只要價格出現上揚,多數買方就會觀望,「有讓利才有成交機會」仍是目前市場主調。

莊志成進一步指出,去年新竹市多數賣方釋出讓利物件,吸引買方進場,加上關埔重劃區新屋交屋潮,促使交易量出現成長,墊高去年基期;今年則因屋主樂觀看待後市,開價較高,加上竹科一帶民眾通常收入較穩定,使賣方讓利心態弱,買方觀望心態強,導致交易量減少。而竹科價格波動較小,建議銷售期較長的屋主,若依實價登錄修正 3~5%,可增加不少成交機會;買方也可趁年底購屋旺季,讓利機會較多時,進場購屋。

竹南鎮去年平均成交總價減少超過 2 成,今年則價增近 1 成,為 3 個行政區中價格變化最大,有巢氏房屋竹南延平加盟店吳全平店東解釋,因去年房地合一上路後,許多投資客認賠退場,導致成交總價大幅下滑;今年則因交易總量少,且其中多為透天物件及大埔重劃區新屋交屋,拉抬實價登錄價格,但自下半年開始,部分區域建案已開始讓利,讓利幅度約 10-15%。

相較於今年竹科、竹南鎮均呈價增量縮,頭份市為 3 個行政區中,唯一價量持平的區域,台慶不動產頭份建國加盟店陳奕宏店東說,頭份市鄰近竹科、頭份、竹南、廣源 4 大工業區,就業人口眾多,剛性需求穩定,加上今年受建案讓利及中古屋主心態軟化影響,修正物件陸續釋出,吸引買方進場,即使經歷去年房市反轉的低潮期,今年仍能為維持基本的房市交易動能。至於價格,今年則因新屋交易較多,使區域成交總價勉強維持平盤。

 

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