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信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,以新版調整後的豪宅稅來看,調整為 1 + 固定率 120% 後,若屬 8000 萬元以上適用豪宅稅率的房屋,房屋稅就要多繳 2.2 倍,因此若是成交總價很接近 8000 萬元時,可能就會成為交易關鍵因素之一。
以區域來看,中山區今年至今總價 7800-7999 萬元的住宅,共計有 6 件揭露案,但在台北市僅排名第二,第一名則是內湖區,共計有 7 件,其中多數又是內湖五期的新大樓。
信義房屋內湖五期店店長張皓閔指出,內湖五期總價 7000-8000 萬元,可以買到屋齡五年內且室內坪數 5、60 坪的新房子,同時距離市中心不遠又是新興的重劃區,同樣條件的房屋在市中心可能要近 1 億元,因此有些市中心的買方認為,內湖的房屋性價比高。
不過,今年以來,內湖五期成交的屋主,多數都是虧錢出場,有些接近 8000 萬元左右交易案,屋主也願意讓價到 8000 萬元以內,讓買方可以不用跨過豪宅稅的門檻,增加買方購屋的誘因。
曾敬德表示,台北市高端住宅市場經歷豪宅稅、房屋標準單價調高與囤房稅的洗禮後,多數高端住宅價格已經有段修正,隨著景氣回穩與政策穩定後,也可觀察到豪宅交易市場有觸底回溫跡象。
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