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財經

房租「漲」聲不斷 由租轉買人氣攀升

▲房租「漲」聲不斷,由租轉買人氣攀升。(圖/翻攝自網路)
▲房租「漲」聲不斷,由租轉買人氣攀升。(圖/翻攝自網路)

根據主計處統計,近年來全國房屋租金連續34個月呈現上升趨勢,以小家庭最常承租的2至3房為例,租金漲幅更高達4至7%,目前的月付租金普遍要價1至3萬,刺激了不少收入較穩定的房客,將租金用來繳房貸,轉為購買房屋,晉升有房階級。

中信房屋明誠加盟店林品妤專案主任表示,租金上漲的主因為政府2017年元旦起實行的《租賃新法》,以及持有稅、地價稅、房屋稅等稅金上漲,房東為了維持投資報酬率,不得不調漲租金。林品妤接著說,以該分店所屬高雄左營區為例,2017年度租金平均較上一年度成長約1成左右;大台北地區的租金成長率則更加可觀。

不過對於年輕人、新婚夫妻,亦或首購族而言,跳過租屋、存款的步驟,直接晉升「有房階級」是否存在風險性?林品妤表示,房仲業者還是會依照客戶本身的條件來做評估與建議,若是在可負擔得起貸款,且不影響生活品質的條件下,當然會建議客人直接購屋,以「房貸代替租金」。

此外林品妤也提到,買房不一定要「一次到位」,年輕人可以「先求有、再求好」,從小坪數、低總價的中古屋下手,等到手上擁有更充足的資金,再來換購新屋,因為長期租屋累積下來的租金,也是筆相當可觀的金額。不過林品妤也強調,主要還是得依照客戶情況為主,公司體系則會替每個顧客搭配不同的方案來實行。

貸款方面,相較以往,銀行也放寬了許多,基本評估具有買房能力,銀行都願意接受貸款,而房貸甚至可貸至40年之久。年輕新婚族若為雙薪家庭,兩人同心協力購買低總價的中古屋,負擔應不算太重。

林品妤認為,由於房租上漲關係,由租轉買的人日益增多,無形之中也帶動了買氣。此外,媒體也常有此議題的相關報導,耳濡目染的情況之下,選擇購屋的人數目前也呈現攀升的趨勢。

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