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而 2018 年值得關注的是新成屋市場餘屋出清及新屋完工數的情況，以最新 2016 年第 4 季統計屋齡 5 年內新建低度用電戶 （餘屋） 住宅統計來看，台北市為 4878 戶、新北市 1 萬 4548 戶，加上 2015 年至 2016 年上半年開工數統計，開工至完工交屋工程期約 2-3 年來推算，今年台北市將新增約 7000 戶，新北市新增約 1 萬 6000 萬戶。
謝志傑表示，今年台北市粗估屋齡五年內新屋餘屋加上 2015 年至 2016 年上半年完工新屋合計約 1.2 萬戶，新北市也有 3.1 萬戶，等於今年雙北市新屋供給就有約 4 萬戶，若每戶平均以 1500 萬元計算，銷售總金額達 6000 億以上的規模。
大台北都會區以新北市轄區內重劃區分布最多，謝志傑說明，光是鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等，住宅區部分已超過 140 公頃，若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等，不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大，房市賣壓不易快速消化。
謝志傑提醒，建商能否順利去化，端看其讓利出清與產品總價定位的策略。若讓利策略奏效，恐對周邊房市造成房價下修的壓力，屋主應未雨綢繆，避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。
另外，過去重劃區可能是創地區高價的指標，今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力，銷售價格會以買得起的總價做訴求，若價格越接近周邊平均房價時，買方優先選擇買新屋的機會就更高。如果重劃區餘屋過多，價降出清的破盤價案例，會成為該區新成屋行情的比較參考，屋主不可不慎。
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