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住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,在低利環境下,持有人即便資金緊迫,透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法可以稍解燃眉之急,即使升息號角響起,但在目前銀行銀根寬鬆的狀況下,法拍量應持續低檔徘徊。
值得注意的是,全台房市在底部區盤整於去年微幅向上,除今年有估計將有 9.4 萬戶預售屋建好交屋形成的壓力之外,前波房市高檔買進新屋的民眾即將面臨房貸寬限期到期,房仲業者也推估, 2019、2020 後年將有 5.5 萬戶新屋面臨本息攤還的房貸壓力,恐會掀起一波強大賣壓。
房仲業者指出,前一波房市熱絡階段,銀行競相推出優惠房貸、寬限期以及超過 20 年期的房貸專案,其中又以給予寬限期的措施最常見,如以 2014 年房市高點時買進的預售案,推估將在 2016-2017 年交屋。統計全台 7 大都會區約 18.2 萬戶交屋,若使用 3 年寬限期的比率為 3 成,估算 2019-2020 年全台計有 5.5 萬戶住宅面臨寬限期到期,將從原本只還利息進到本息攤還的階段,還款金額走高,如果無力負擔,恐將掀起一波售屋潮甚至進入法拍市場。
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