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王藝樺指出,在東京熱鬧地區,房產投報率平均為 5 %左右,但以屋齡做區分來看,新成屋因成本較高,投報率普遍落在 3 至 3.5 %;反觀中古屋投報率卻可來到 7、8 %左右,甚至有少數可以高達 10 %,民眾若要收租為主,會建議選擇屋齡在 15 年內的中古屋較佳。此外,礙於日本人對於老舊的房子較不喜歡、怕影響之後的保值性,屋齡過於老舊的中古屋較不列入推薦考量。
王藝樺提到「日租有可能比月租投報率更高」,日本的法律規定當地 Airbnb 合法後,屋主一年可將房屋出租 180 天,以一間在東京熱鬧地區,不分新舊、3000萬日圓的房產為例,年投報率依上述平均設定為 5 %,等於一年需收入 150 萬日圓,若改用「日租」方式計算,一個月出租 8 成天數(約 12 天),一天 1萬5000 日圓,一個月就可賺進 18 萬日圓,為月租金的 1.5 倍,長久下來差距相當可觀。
此外,日本《民泊新法》預計在 6 月讓 Airbnb 就地合法化,屆時民眾得以合法營運。Airbnb ,也順勢推動了日本的觀光,為 2020 年的東京奧運提前做準備。