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房仲業者統計雙北市具代表性的 9 座河濱公園宅成交漲跌狀況,結果顯示,目前仍以大直美堤河濱公園身價最高,主因為今年第 1 季交易 5 筆,且集中在大直高單價住宅交易,因此漲幅達最高,達 17.3%。

統計也顯示,大佳河濱公園單價雖僅大直的一半,不過因為近機場跑道,周邊新案也少,整體交易量少,每坪單價也較去年跌 17.5%。

今年交易最熱門則是淡水金色水岸一帶,每坪 24.3 萬元,也是性價比最高的水岸宅,每坪價格也比去年的 22.9 萬元略增 6%。

台灣房屋智庫指出,1990 年代基隆河截彎取直,造就了大佳、迎風、美堤三座河濱公園,除提供台北地區居民廣大的親水空間,也兼具美化行水區的功能。尤其以基隆河北岸美堤河濱公園旁,朝南的住宅景觀視野最為寬闊,除了欣賞腹地寬廣的河濱公園跟水岸風情,還可遠眺松山機場飛機起飛降落。美堤河濱公園雖然綠帶較窄,但與大佳、迎風河濱公園有群聚效果,近年戶外野餐和騎車、慢跑等運動盛行,還有不少大型路跑和企業活動的舉辦,也增進了民眾對河濱公園的使用和依賴。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大直水岸第一排景觀附加價值高,明水路一帶常見破百萬單價,輕井澤、代官山和帝景水花園甚至曾有每坪 200 萬元交易,成為臺北市水岸豪宅區,不過也因為門檻高,因此前兩年房市轉向,交易價量從 2016 年起明顯下滑,平均單價跌破百萬,而今年高價交易略增,整體平均單價才有回溫趨勢,不過也因為相對高貴,因此交易量回有限。

大台北都會公園近年休閒設施不斷增新,長達 7 公尺的河堤溜滑梯成為新的打卡景點,成為購屋新亮點區,台灣房屋三重重新特許加盟店店長韓沛宜表示,三重捷運站房市發展較早,周邊不僅生活圈成熟,且近大台北都會公園休憩空間,又在集美國小明星學區內,因此不僅搶手,屋主也很惜售,周邊屋齡 20 年以上大樓每坪約在 35-40 萬元,總價 1000 萬元左右,最受小資家庭青睞。

而紅樹林一帶是淡水的高級住宅區,不少建商看上河岸景觀,沿著中正東路二段興建渡假休閒宅,坐擁淡江夕照美景,水岸第一排的大坪數豪宅不乏億級身價,吸引企業主購置「度假第二屋」;張旭嵐指出,相較紅樹林水岸宅,同樣瞭望淡水河景的金色水岸,24.3 萬元單價又更顯得親民,也是各河濱公園周邊交易量最多的區域,不過因為金色水岸附近較少新推案,屋齡偏高,選擇有限,而淡海輕軌今年即將通車,因此水岸買氣延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶,尤其房價下修後,甚還有一字頭新古屋可選,吸引重視休閒生活的小資族進場。

 

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