中央社 財經 / NOWnews
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(中央社記者韋樞台北12日電)台北地方法院今天法拍台北市信義計畫區內D1區有最貴菜園之稱的一筆151.9坪停車場土地,以及2拍帝寶豪宅2樓,結果均因底價太貴而流標。房仲認為,至少要3拍才有機會拍出。

台北市最貴菜園D1區位於世貿一館對面,今天台北地院法拍其中一塊總坪數151.9坪停車場土地,標售底價新台幣17億元,每坪底價約1119萬元。

另外,帝寶2樓物件2拍的底價是6.96億元,比首拍8.7億元少了1.74億元,但仍因價格過高而流標。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,信義計畫區D1區土地目前為停車場使用,幾筆土地中,最近一次標售是在今年4月,得標金額平均每坪449.46萬元。

至於整個信義計畫區內在實價登錄上的價格,最高價曾出現於2012年一坪929.9萬元的交易,在過去房市火熱時期,信義計畫區土地確實有一坪8、900萬元的行情,但近年房市下修,目前不動產市場仍處於盤整階段,信義計畫區的土地單價要衝破千萬元相當困難。

至於帝寶豪宅法拍乏人問津,郎美囡分析,這次2拍雖然底價打了8折,但拆算車位價格,每坪仍超過300萬元;甚至高過2013年帝寶最高單價,由河南王王任生取得的每坪298.2萬元,當時豪宅市場熱絡,且單價也未突破單價300萬元;而去年4月帝寶E棟13樓歷經3拍,終於以每坪約179萬元拍出,這次A棟2樓屬低樓層,每坪價格可能200萬元都很難達到。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,法拍底價的設定與當初抵押債權設定的金額有關,因此會出現底價高出市場行情甚多情況,而投資人及買方會在法拍市場尋找標的,大多是希望撿便宜,估計這兩起標的可能在下一次法拍才會有機會標出。(編輯:楊凱翔)1070912