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吳懿倫也說，當地投資客少，屋主背景多是傳產的老闆或是上市櫃公司的董座，因此能夠負擔空置店面所產生的成本。他也分析，租金不能隨意調降，若是為了租出去而調整，價值也就會隨之下降，但由於近期東區商圈人潮不再，租金還是會有下降的趨勢。
台灣房屋施光明也說，目前東區的店面空置率大概達到15%左右，主要是因為服裝等零售業網購興盛，店家銷售量下滑無法負擔租金。而在屋主方面，能夠負擔空置的主因是由於這些屋主都是「傳統屋主」，擁有房屋很長一段時間，有些是家中的「祖地」，像是林家所擁有的店面，在承租給王道銀行之前已經空置了1年半以上。
施光明也分析，東區的投資客相對稀少，大概只有3間店面是投資客所有，就是目前雄獅、美珍香與東京著衣的店面，因此可以發現這裡的屋主財務狀況皆十分健全。而永福樓的屋主也擁有房產超過15年，店面開出100萬元求租，但目前洽談的租客頂多只能接受85萬元左右的租金，因此預計租金只會再調降15%上下。
而根據過去報導，東區主要地主就是「東區林家」，在該地擁有超過180甲的土地，相當於6、7個大安森林公園，且土地只租不賣，光是一條街上的租金，一個月就可以入帳2千萬，甚至像敦南誠品也是向林姓家族買地。
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