▲2018年房價逐季回穩,市場由首購族等自住客支撐(圖/信義房屋提供)

2018年房價逐季回穩,市場由首購族等自住客支撐。根據金融聯合徵信中心最新資料顯示,去年第三季20至40歲首購族申請房貸件數較上半年明顯增加,銀行業內人士解讀,台北市以外蛋白區跌深止穩,首購族相繼出籠買屋。

國內房市自2015年開始反轉向下後,歷經近三年價量走跌,2018年下半年回穩盤整。信義房屋企研室分析指出,去年甚至到2019年,房市買氣由自住客支撐,對價格敏感度偏高,眼見去年房價未再往下走降,自住需求的首購族湧出市場。

依據金融聯徵中心統計數據,去年20至40歲首購族房貸申請數逐季攀升,第三季升至近1萬8千件,逐步回至往年水平。

負責貸款業務的銀行主管透露,台北市以外的蛋白區房價是年輕族群較負擔得起,這些蛋白區的價格去年已跌深止穩,對首購族很具吸引力。另外,對於年輕首購族而言「租不如買」,每月負擔租金與房貸相差不遠,買房繳房貸後至少是自己的不動產,而非為房東付房貸。

以居住於台中市區為例,10年內電梯大樓三房租金約2萬至2萬5千元,若購買總價約700萬元房屋,貸款500萬元,以不到2%利率計算,每月繳納房貸約2萬5千元左右。部分首購族頭期款由長輩協助之後,只需負擔每月的房貸,買房並未難事。

信義房屋企研室同樣認為,截至目前,連續一年多國內房價並無太大變動,預期今年房市持續盤整,大幅下降機率不高,自住客將依需求、價格等個別性條件選擇適合居住的區域房屋購買入住。