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李文科也同時預測，未來桃園房市的產品將朝小而優、小而美的方向邁進，主力坪數將從40-45坪，下縮到36坪左右，主打1+1至3房，總價也將從初階的7至800萬元，到中階的1000至1500萬，高階會突破2000萬。重視品質和空間規畫將取代以往的大坪數思維。
李文科也強調，空屋過高的疑慮將不影響桃園房市的起飛，因為桃園市核發建照完工量約每年在20000戶左右，但是桃園工商業發展迅速，每年都有35000至40000戶的人口成長，帶動居住的需求。他認為目前爆量的地區都是之前累積的推案量，2021年之前會消耗掉高容積建照，桃園到時就會進入供不應求的時期。房價也將每年漲5至10%，特別是在高鐵特區。
▲新任理事長大睦建設總經理李文科，對桃園房市有十足的信心，認為2021年桃園房市會出現供不應求的情形。（圖／記者李春台攝, 2019.03.28）