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但過去海安路曾因地下街施工延宕多年而沒落,近幾年透過藝術造街、轉型為地下停車場,才帶動商圈發展。信義房屋台南公園店店長鄭慧貞認為,藝術美化及改造,再加上中西區觀光崛起,確實為商圈加分不少,而且因為海安路上有許多飲料店、燒烤攤、啤酒屋等,商業氣息濃厚而吸引人潮。
海安路三段風格則截然不同,隸屬北區鄭子寮重劃區,為純住宅區,信義房屋北安店店長張榮表示,海安路先前受惠容積獎勵,吸引大型建商國泰、遠雄等進駐,推出高價的大樓產品,每坪單價約22至25萬元,進而帶動屋齡10至15年中古大樓行情調漲,每坪單價約18至21萬。
鄭慧貞指出,海安路三段亦有些透天產品,屋齡15年內、地坪25坪左右,中庭式透天總價約1100-1300萬元,若是獨棟透天則多要總價1300萬元以上。