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擋都擋不住!青壯人口大舉逃離台北

房產中心/綜合報導-2018-12-21 15:26:44
▲擋都擋不住!青壯人口大舉逃離台北。(圖/公關照片)
自2012年起,桃園人口已連續六年為淨移入,雙北市的移居人口占了大宗,主要原因來自通勤距離及房價均屬合理,特別2014年桃園升格直轄市後,生育、托嬰等社會福利大為增加,且本身即具備成熟的就業市場,進一步磁吸青壯人口前來定居。

雖前有藝文特區、後有經國重劃區崛起,但南崁仍扮演北客移居大桃園的首善之區,奉化路的下南崁、中山路的上南崁近年發展都已臻飽和,而房價走勢也稱穩定,現階段新案價格水位大致落在每坪26~32萬元,相較前些年的多頭行情,整體波動相對有限。

另一方面,隨著人口持續移入,除了台茂購物中心,包括Costco、特力家居等大型量販店及賣場接連進駐,由南崁交流道、中正路延伸到南崁路,串連出生活機能齊備的帶狀商圈,同時南崁因緊鄰桃園機場以及長榮總部設址,機師、空服員、地勤等航空業員工居住比例甚高,加上南下移居的台北客,高素質的人口組成,使得學區風評都屬北桃園前段,光明國小、南崁國小等明星國小更是年年搶破頭。

富比士地產王執行長陳高超表示,南崁先天地點佳,坐擁中山高系統,往北可進入台北市,往南則與中正藝文特區相鄰,上南崁早期因中悦機構推案規模大,同時緊鄰五酒桶山、羊稠坑步道,取勝於靜謐的居住環境,而下南崁則近交流道、南崁溪、特力廣場等條件,著重在生活機能便利,新案銷況始終保持相當穩定。

台茂-1 ▲擋都擋不住!青壯人口大舉逃離台北。(圖/公關照片)

上南崁詢問度熱烈的新案,由東驊機構所投資興建的「想建築」系列作品「東驊雲想」稱得上區域指標,該案基地緊鄰營盤生態環保公園,附近尚有南崁完全中學、五酒桶山及羊稠坑步道,戶數總計163戶,周邊居住環境及質感佳,而社區附近即是頂好量販店,住戶平日採買相當便利,如果需要其他商業機能,可選擇南崁路商圈或者驅車前往台茂購物中心或COSTCO,車程都可控制在5分鐘內,產品規劃25~36坪、2及2+1房單位,總價區間600~900萬元(不含車位),因總價帶適中,在銷售上佔有優勢。

2 ▲擋都擋不住!青壯人口大舉逃離台北。(圖/公關照片)

桃園老牌建商宜誠機構所推出的「一極」,主推42~62坪換屋格局,規劃地上20樓地標建築,並擁有完整南崁溪河濱公園景觀,該案基地2124坪,地點剛好介於中正路進入下南崁地區的交會,且全棟採「萬型雙柱SRC工法」,在既有的鋼筋水泥內再包覆中鋼鋼材的十字型鋼骨,加強結構抗震能力,無論地段、品牌和產品定位,均是近期下南崁的指標大案。

相較南崁地區,桃園近年房市唯中正藝文特區馬首是瞻,像是經國路、莊敬路等一環區段無不以其為訴求主軸,特區內住宅多規劃高樓層、大坪數,客層大多鎖定層峰人士,反之,周邊則多為自住導向,強調鄰特區的保值與機能環境,而近年推案多集中於此,現有土地庫存不多,開發已接近飽和。

3 ▲擋都擋不住!青壯人口大舉逃離台北。(圖/公關照片)

現階段特區周邊新成屋房價,大約在每坪28~30萬元,即便如此,上述價格對照北二都相同生活環境與機能區域的房價,依舊堪稱友善;位於經國路家樂福對面的「經國翫」,地點緊鄰新埔國小和南崁溪自行車步道,生活機能完善是該案基本面優勢,除了前述的家樂福經國店,距離藝文特區僅450公尺,附近尚有南平傳統市場可利用,規劃23~48坪、2~4房單位。

距離中正藝文特區5分鐘車程的大有特區,屬於早期桃園優質住宅的代表區段,因擁有虎頭山公園、新光三越等條件,加上軍公教人員所組成居民結構,因此被在地人稱為「桃園小天母」,學區完整也是優點之一,本區有小森林幼稚園、快樂國小、大有國小、大有國中及桃園高中,另有榮總、銀行、郵局及大小商家林立,生活機能極度便利。

值得一提的,市政府近年投入近億經費打造虎頭山公園,設置多項完善的休閒設施,包括兒童遊戲區、經國梅園、楓香林野餐區、觀景台和六條主題賞景、登山步道,並以基地本身豐富生態自然資源,營造森林環境教室,闢建以自然觀察、自然閱讀為主題的虎頭山樹屋群,已是桃園地區最重要的休憩綠地。

即將進入成屋階段的「合雄Apple」,地點位於大有路與民富13街交會口,規劃20~48坪、2~4房,其中20坪的2房單位已售罄,現主力銷售格局轉為30~48坪的3~4房,總計127戶(含5間店面),量體規模適中也足以支撐社區營運,公設項目包含迎賓大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區等。

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