房市/台南房市夯 東區平實營區恐現4字頭

財經中心/綜合報導

2020-12-25 08:00:00

新光三越第四年蟬聯台南地王寶座
▲新光三越第四年蟬聯台南地王寶座,其所在的中西區,公告土地現值調幅也居全市前三名。(圖/NOWnews資料照片)
台南市公布110年公告土地現值調整幅度2.52%,前三高分別是東區、中西區、永康區,調整原因主要均因區域內重劃區不動產成交價上漲顯著。專家指出,今年台南房地市場交易價量俱揚,包括中西區運河星鑽地區土地創單坪破百萬成交價,東區平實營區也因土地取得成本高昂,可能出現4字頭大樓建案,公告土地現值因而有所反映,相當合理。
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台南市110年公告土地現值經地價評議委員會通過,全市平均調漲2.52%,且有11個行政區逾2%,調幅前三高的區域依序是東區6.22%、中西區4.38%、永康區4.01%。
地政局說明,市地重劃或區段徵收等整體開發地區不動產成交價上漲顯著,反映在公告土地現值的調整上,至於一般地區僅微幅變動。舉例來說,東區因平實營區調幅33%、南台南區段徵收區52%,中西區因運河星鑽地區調幅163%,永康則是鹽行國中區段徵收區、物流轉運專區分別調整116%、73%,扣除這些開發區域後,三區的公告土地現值調幅為1.86%、1.38%、2.07%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,每年公告土地現值均是參考前一年市場價格做出調整,有重劃區未必代表一定調漲,還必須土地交易價量俱揚,沒人買、沒有建設的重劃區未必就有調幅。以台南來說,原本基期較低,今年以來又有建設議題、南科發展等因素帶動,促使市場火熱且交易履創高價,因此調幅顯著,且預估未來還會繼續走揚。
信義房屋台南民生店店長韓秀蘭進一步分析,中西區運河星鑽地區土地標售今年出現每坪破百萬的價格,東區則以平實營區最夯,由於建商土地取得成本已經相當高,據傳日後大樓推案可能單坪上看4字頭,在台南堪稱「天價」,至於永康區吸納了市區高房價而外溢的人口,又吸引南科工作族群買進,同樣受到矚目,使三區成為公告土地現值調幅最高區域。

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