房市/吸納年輕一族 北屯這個里過半都是35歲以下人口

財經中心/綜合報導

2021-01-07 18:00:00

▲廍子里是台中市區35歲以下人口比例最高的里。(圖/NOWnews資料照)
▲廍子里是台中市區35歲以下人口比例最高的里。(圖/NOWnews資料照)
依台中市府民政局資料,台中市主要行政區之中,35歲以下人口占比最高在北屯區廍子里,逾5成都是年輕人口。在地房仲觀察,10年來年輕人買房觀念變遷甚多,過去北屯買方普遍不願意「過旱溪」,意即離市區更遠、更偏僻,如今受房價與屋齡吸引,加上台74線通車,廍子里格外受年輕購屋族青睞。
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官方資料顯示,原台中市的中區、東區、西區、北區、南區以及三屯區之中,35歲以下人口占比最高的里,就在北屯區廍子里,占比約50.6%,也是唯一年輕人口過半數的里。
由於廍子里也是北屯移入人口較多的里,信義房屋文心中清店店長謝明哲分析,這10年來買方觀念變化是主要原因。過去,多數購屋族考量地理位置較偏僻、較靠近斷層帶等問題,普遍不想「過旱溪」,也就是旱溪以東的物件都不考慮;不過,近期看房且年齡30歲左右的買方,觀念上較沒有這樣的限制,反而會認為市區房價貴、台74線通車後交通更加便利、廍子一帶多新屋,在在提高買過旱溪的意願。
謝明哲進一步說明,廍子一帶吸引年輕購屋族的原因之中,屋齡是頗為關鍵的原因。921地震後一段時間,台中較少新建案推出,因此目前台中屋齡10至20年間的物件相對較少;由於屋齡上有斷層,但買方又對20年尤其25年以上物件抗性比較高,不見得將市區較舊的中古屋物件列為首選,反而當交通便利性提升後,對於新屋較多的廍子一帶接受度自然而然跟著提高。
根據地政事務所資料,2020年第三季廍子區段徵收區交易量127件,大樓與華廈平均單價20.1萬,是首次站上2字頭。

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