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張忠謀又有新鄰居!大直「西華富邦」低樓層傳高CP值交易

根據實價登錄,2020年西華富邦月租50萬元
▲根據實價登錄,大直指標性豪宅「西華富邦」去年累計交易17筆,年度均價為158萬。(圖/NOWnews資料照片)

記者賴志昶/台北報導

2021-01-13 12:51:26|2021-01-13 12:52:20

繼聯華神通集團董事長苗豐強家族入住後,大直高樓豪宅「西華富邦」又見新住戶。根據實價登錄揭露,蘆洲謝姓自然人以2億1974萬的價格,買下該豪宅社區5樓戶,每坪單價為145萬。專家分析,西華富邦高低樓層的每坪單價價差近70萬,高低樓層每戶價差近億元,因此也會有富豪入住低樓層,不僅能省下億元,也能同時享有豪宅服務品質。

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根據台灣房屋統計實價登錄資料,西華富邦去年累計交易17筆,年度均價為158萬,總銷達38億6618萬,可說是2020年豪宅交易總銷冠軍;若觀察西華富邦近期低樓層交易,包括苗家買下2戶四樓,單價約140萬,比同年張忠謀家族購入的137萬略高3萬,價增2.2%;而最新的五樓戶,也比同層樓鄰居在2018年單價140.3萬,價增3.4%。

▲2020年「西華富邦」交易列表。(表/台灣房屋彙整)。
▲2020年「西華富邦」交易列表。(表/台灣房屋彙整)。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,西華富邦樓高42樓,為台北第一高樓豪宅,成交單價高低樓層價差大,最高單價為39樓的291.95萬,最低單價也是住宅的最低樓層,2020年成交的4樓,單價達137萬。

富豪入住最高豪宅,卻選擇低樓層?張旭嵐分析,西華富邦所剩戶數不多,三十樓以上的高樓層戶單價動輒200萬以上,若以去年度最高單價,33樓的211.8萬相較,低樓層每坪價差將近70萬,每戶價差近億,等於可以再買一棟豪宅,因此買低樓層總價門檻低,雖然少了景觀,但同享五星飯店豪宅服務和品質,頗適合精打細算型的高資產族。

▲「西華富邦」交易單價列表。(表/台灣房屋彙整)。
▲「西華富邦」交易單價列表。(表/台灣房屋彙整)。
 

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