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房市/台中八期中高總價多 受醫生和換屋族支撐

▲台中八期重劃區中高總價物件多,買氣受自住客支撐。(圖/NOWnews資料照片)
▲台中八期重劃區中高總價物件多,買氣受自住客支撐。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-01-14 08:30:00

央行去年底祭出信用管制措施打炒房,但對自住客影響較有限。其中,台中八期重劃區主力產品以屋齡10年內中大坪數物件為主,總價帶多介於2000至3000萬間,房仲指出,中高總價較少置產客買來投資,因此8、9成買方均是自住客,受此波打房衝擊較小,買氣依舊持穩。

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台中八期重劃區範圍大約是精誠南路、黎明路、永順路、文心南七路及南屯路所圍街廓,可說是介於七期豪宅區與南區之間。信義房屋八期秀泰店店長顧浩祥表示,八期最大優勢包括擁有豐樂、南苑、豐富三座公園,綠覆比高,且因是重劃區,因此街廓相當整齊;生活機能方面,近捷運豐樂公園站,並擁有COSTCO、迪卡儂等大型賣場。

顧浩祥表示,八期的主力產品以屋齡10年內,權狀坪數70至90坪的3、4房物件為主,總價介於2000至3000萬,多吸引換屋族、退休族,也會有中山醫的醫師族群等購屋。

他觀察,2020年八期的交易量比往年熱絡,主要原因是去年房市熱絡,買方決定速度加快,且當地又有捷運議題加持,買方購屋信心更強;即便去年底央行信用管制措施上路至今,仍未有明顯衝擊,關鍵則是八期的物件屬於中高總價,買方8、9成都是自住客,較少置產客會買來投資,加上區域內利空不多,因此受打房影響不大,預估今年交易價量應能維持穩定。

由於捷運綠線通車後將貫穿八期,設豐樂公園站,根據信義房屋統計該站點周邊歷年交易價量資料,2020年前交易件數190件,住宅均價28.06萬。

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