今日最聚焦/觀察「打炒房」效應 專家:自住客入場時機

前二月房市
▲去年房市買氣大幅回籠,使得政府接連祭出「打炒房」措施。(示意圖/NOWnews資料照片)

記者賴志昶/台北報導

2021-03-09 10:00:00|2021-03-09 12:15:19

為抑制房市過熱,政府接連祭出「打炒房」、「限貸令」及「實價登錄2.0」等措施,令不少買家對今年房市保持觀望態度。不過,專家分析,不管是打炒房或是推動實價登錄2.0,基本上都能達到維持市場價格、保障交易穩定等效果,因此對買方而言,出價時反而能有個參考,比較不會盲目出手。

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針對政府打炒房措施對今年房市影響,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出,政府打炒房措施可分為兩個層次,首先是實價登錄部分,對整個市場與交易穩定度是有正面影響,尤其是政府這次要將預售案納入實價登錄,對買方而言,在出價上以較不會那麼盲目,也能夠減少消費者的買賣糾紛,不過另一層面來說,未來消費者要議價時,反而會有一些難度,但整體而言,對市場價格是能達到穩定作用。

至於央行去年底推出限貸令部分,郎美囡分析,雖然這次限貸令是為了降低投資炒作,因此主要針對多戶貸款、公司法人購屋等買方,不過從他們店內交易情況來看,會有銀行為了控制風險,而降低一般買方貸款成數的情形,這當然會多少影響到購屋意願,因此評估會對今年買盤產生些微影響,其中投資買盤的影響最大。

其中,郎美囡分析,投資買盤縮水可以分成兩部分來看,如果買方對資金需求比較高,需要依靠貸款來購屋的話,那他的影響較大,也因此買房意願度就會減少較多;另一方面,如果買方手上有較多現金,再加上國內外的資金流動並不是那麼容易,因此他只能在國內做消費,這種買方就可能會把金流流入股市或房市,而不動產是相對穩健的投資標的,因此他們會比較樂意在進駐房市。

另外,一般民眾在這波打炒房中,是否適合進場?郎美囡強調,今年房價仍是相對穩固的,雖然政府有打房措施,但未來面臨材料、人力等建築成本提高,新案價格還是會持續走高;此外,現階段房價若跟過去相比,還是相對於市場低點;而雖然房貸受限貸令的影響,會有些下修的狀況,但利率仍相當低,因此對自住或自用買房而言,目前確實是一個適合進場的時機點。

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