房市/自住買盤 瘋搶中和1200萬內大樓或公寓

生活中心/綜合報導

2021-03-09 18:00:00

新北市中和區
▲新北市中和區因自住剛需強勁,不受政策因素影響買氣。(圖/NOWnews資料照片)
新北市中和區人口密集,在原有的人口紅利優勢下,又逢房市低利率環境,因自住需求強勁,去(109)年3月以來,不受政府打炒房和年前疫情等因素影響,區域內總價1200萬內的電梯兩房或公寓最受歡迎。

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民眾羅小姐去年下半年開始至中和看屋,鎖定屋齡18年內的電梯大樓2房或3房物件,看了五、六次,多次都是開放看屋第一天,就有其他看屋民眾下斡旋金,更有次一間房屋排了20幾組人看屋,中和房市熱絡程度,讓她印象深刻。

信義房屋中和秀山店店長黃威奇表示,中和區居住人口密集,原就有人口紅利,去年以來低利率房市環境釋放以往被壓抑的自住剛性需求,在地居民紛紛出籠看屋,多為由租轉買的年輕首購族或換屋族。

黃威奇進一步表示,自住買盤最青睞總價1200萬以內的物件,約有7成買方會指名此總價的產品,主因是1200萬大多為電梯兩房或公寓二、三樓的二、三房物件,這樣的物件「進可攻退可守」,新婚或僅生一子的年輕首購族尚且夠住,而也有換屋族因退休居住品質的考量,賣掉空間較大公寓三房換至總價較低、坪數較小的電梯兩房,手上還能保有資金作為退休生活費運用。

黃威奇表示,原居住在中和的在地買方多,再加上近期也有鄰近區域如永和、新店區的居民因高房價擠壓效應而選擇到中和區看房,看屋民眾又更多,致使房屋流通天數少,可售物件庫存量低。

根據新北市地政局公布交易移轉棟數,中和區今年前2月的交易量為1133件,與去年同期749件相比,成長51%,為各區最多,顯見穩定自住需求讓交易持續熱絡,不受外在政策因素影響。

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