房市/頭款不用百萬 永康復國商圈快絕跡

復國商圈
▲想在復國商圈以「百萬自備款」買房,難度越來越高。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-03-30 18:00:00

平實營區開發是台南市重大建設之一,日前已有建案開始推出,開價有「坐3望4」行情;鄰近的永康復國商圈則因主力產品多為屋齡20餘年中古大樓,單價仍在1字頭。不過,受房市大環境與台南建設議題帶動下,過去總價300至500萬、自備款有機會低於百萬的中古大樓3房已幾乎絕跡。

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信義房屋復國店店長黃彥鈞表示,復國商圈主力產品是20餘年中古大樓,3房不含車位總價過去多落在300至500萬間,換算成單價,每坪僅約11、12萬左右。也就是說,若貸款7成,買方約只需準備90至150萬作為自備款。

不過,黃彥鈞表示,自住剛性需求強勁,加上台南建設議題太多、南科效應持續發酵,使房價漲幅明顯,目前當地中古大樓若室內曾經裝潢翻新,近1年來單價可達15、16萬左右,等於每坪有約3至5萬漲幅,即使未經翻修,也幾乎不再有11、12萬的單價。因此,若以總價至少500萬、同樣貸款7成來計算,自備款及契稅等需付現金的費用,等於買方至少要準備160至170萬以上才保險。

事實上,金融聯徵中心去年第四季房貸申貸資料就顯示,復國商圈內復國二路平均授信額度462萬,以平均貸款成數7成回推,購屋總價約落在660萬;復華一街是永康申貸件數最多的路段,達56件,平均授信額度511萬,以平均貸款成數77成回推,購屋總價也約660萬左右。

但黃彥鈞也表示,雖然原本中低總價的中古屋價格顯著成長,不過,周邊包括平實營區在內的預售屋及新成屋更貴,例如復國商圈預售屋1年前每坪開價約20萬初,如今都要25萬起跳,平實營區的案場開價更在35至40萬間;加上看好台南房市持續走揚,不怕現在買在高點,因此,有購屋需求的自住客,對中古物件接受度仍然頗高。

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