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房市/2021首季新北繼承比例最多在樹林

▲今年首季新北繼承占比最高在樹林區。(圖/NOWnews資料照片)
▲今年首季新北繼承占比最高在樹林區。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-09-08 08:30:00

根據內政部統計今年首季住宅移轉總筆數,繼承比例最高在樹林佔3成,而贈與比例最高在永和佔2成,業者表示,區域內的產業發展、人口組成為關鍵影響因素。

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根據內政部不動產資訊平台統計今年第一季的住宅移轉總筆數,依登記原因區分,繼承比例最高在樹林區30%,贈與比例最高是永和20%,為新北市各行政區之最。

而樹林區房市較封閉,多為在地族群或是有地緣關係的購屋族群買賣,許多樹林居民世居在此,信義房屋樹林中華店店長陳嘉煌觀察,2-30年前的樹林有許多小型加工廠,例如成衣、塑膠、家庭代工業等在地產業,隨著這些小型企業主年紀漸長,在地產業又屬勞力密集的產業,年輕人大多沒有意願繼承,小型企業主收掉工廠後,憑著多年累積的資產,在當地購買房地產,並做資產配置,繼承給子女。

陳嘉煌觀察,樹林區交易有8成是在地族群,而當地樹林人的第二代、第三代也較少至外區域購屋,多會選擇離家近的房屋,與當地的生活步調慢、家庭觀仍傳統緊密連結有關。

而贈與比例最高為永和區20%,信義房屋永和信義店店長許智偉表示,永和的人口結構以軍公教人員居多,而這些軍公教人員的特性保守,累積資產會購買保本的房地產,但大多購入後就穩定收租,不會頻繁買賣,日後再贈與小孩。

許智偉表示,他們第一線在開發物件,常常遇到很多軍公教背景的屋主,房子購買後就捨不得賣,尤其去年以來房市熱絡,許多屋主都擔心房價易漲難跌,往後房子買不回來,很大部分都表示要留給小孩;此外,永和區因為地狹人稠,因此相較於其他同樣以軍公教為主要人口組成的區域,永和區人口組成影響贈與的比例更明顯。

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