名家論壇》徐佳馨/買屋不吃後悔藥

▲買房購屋不容易,「便宜、屋況好、地點佳」難以共存。(示意圖/翻攝自Unsplash)
▲買房購屋不容易,「便宜、屋況好、地點佳」難以共存。(示意圖/翻攝自Unsplash)

文/徐佳馨

最近有一條新聞,充分反映年輕人購屋的心情,標題是「後悔買淡水,心情跟天氣一樣冷。」文中是一位民眾近日在PTT版上發文,標題就是「好後悔買淡水」,原本買之前覺得淡水環境很棒,無論是市容、生活機能都不錯,而且也近休閒機能,實際住了以後,發現通勤距離遙遠,「走淡金路都覺得有種被孤立的感覺,心情就跟冬天的淡水氣候一樣冷。」

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新聞一出引起廣大迴響,過沒幾天又出現一則淡水擁2024年即將完工的淡江大橋以及淡海快速道路等利多,看起來淡水也沒有那麼差。

確實,淡水經歷多次的房地產循環,在先天交通環境與氣候因素下,每每總在漲聲響到尾聲上場,自然讓人不易產生信心,同場被討論的還有林口和三峽,只不過隨著交通條件改善,人口逐漸增加,這些年總算也不再被人說是鬼城。

在這些便宜的蛋白,甚至蛋殼背後,是有個殘酷的現實。

也就是當以價格為前提,無論市場多空,房地產也有一個屬於自己的三元悖論-「便宜」,「屋況好」,「地點佳」在正常交易下,三者不可能同時存在。

若要便宜屋況好,地點就是鳥,若要便宜地點好,屋況一定差,若要屋況好加上地點好,那麼一定不可能便宜。因此,會選擇買到淡水,甚至於其他更遠地區的購屋人,必定是對屋況有要求的價格敏感型購屋人,偏偏要是不能認知到這三元素不可能同時存在,那自然當別人說兩句,或是發生沒意料到的事件,就會產生很多不必要的痛苦。

這些低房價區會被拿出來討論,不就是因為市中心房價太高、房子太舊,預算有限的購屋人在買屋時總希望自己買一個價格合理、屋況不錯的房子,只有轉進市郊的選擇,這也是一個城市在進入高度發展後,必然出現的外溢效應,也是民眾對自我生活品質提升的渴望,這一點內政部最近公布低度用電住宅率可略見端倪,當很多人在問那麼多空屋誰來住的時候,空屋率創下2009年統計以來新低,其中,台北市低度用電的空屋率6.82%最低,其餘依序為新北市7.76%、台中市8.39%、台南市8.67%、桃園市8.92、高雄市9.63%;這也告訴我們,雖然房子一直蓋,只要在主要都會,還是都慢慢地有人住進去。

在人口表現上,2020年與2021年相比,林口區和淡水區分別增加3436人與1919人勇奪新北人口量增前兩名,五股、鶯歌、八里、汐止等區緊追在後,顯見在居住需求挹注下,這些區域成為買屋人的心頭好,對於購屋人來說,如果犧牲了地點的便利,那麼就得把家人與自己的通勤時間、方式考慮在內,甚至於氣候能否適應等等,至於區域有沒有重大建設等等利多,如果無法安居,是不容易賺到這些建設紅利的。

說到底,這些年很多沒下手的,就是找不到心中的一百分,只是買房存乎一心,當人云亦云能改變你的決策,那必然就像父子騎驢,裡外不是人,也不容易買到理想中的房子,白白蹉跎了時機;如果都想清楚了,親自去走過幾次,那就不要有懸念,安安心心住下來,讓這間房子成為你與家人的避風港,才是正經事吧。

人生可以回頭看,不要回頭走,在感情是如此,在買房也是如此。


●作者:徐佳馨/住商不動產企研室經理

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