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房市/5月六都移轉棟數月增年減 專家:6月恐大幅衰退

▲5月移轉棟數未反映疫情影響,六都移轉月增年減。(圖/NOWnews資料照片)
▲5月移轉棟數未反映疫情影響,六都移轉月增年減。(圖/NOWnews資料照片)

生活消費中心/綜合報導

2022-06-02 08:30:00

根據六都地政局公布的移轉棟數資料顯示,今年5月六都移轉棟數為2.28萬棟,月增2%,不過年減8%,除了央行升息與政策題材發酵外,5月移轉逐漸受到疫情影響,下個月移轉棟數就會反映每日新增萬人染疫的重災期間,預料下個月的移轉可能會有出現雙位數的衰退幅度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於5月地政機關上班的工作天數比起4月多出一成,因此移轉呈現月增;疫情影響則慢慢浮現,不過疫情從4月底感染人數才超過萬人且快速增加,房市買氣也明顯轉淡,但5月的交易要6月的移轉才能反映,因此下個月的移轉數據可能會呈現有感衰退,甚至出現去年疫情後的波段的低量。

曾敬德指出,以去年經驗來看,去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制,但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份,月減幅度高達3成,而今年4月28日新增確診人數才開始破萬人,以之前的經驗推估,最快可能要到6月才會大幅反映疫情擴散的影響。

統計顯示,六都房市5月建物買賣移轉棟數為2.28萬棟,其中台北市5月建物買賣移轉棟數3068棟,月增12%,且年增2%,新北市5月移轉5721棟,年減13%,月減6%,中南部地區則是台中5月4338棟,月減5%但年增1%,台南2233棟,月增16%但年減11%,高雄市則是3648棟,月增8%,但年減19%。

不過去年疫情來的快去得也快,曾敬德表示,去年房市經歷三個月量縮後,又回升到單月全國三萬棟的水準,但今年從四月底單日破萬新增感染人數至今,每日人數還維持在七、八萬人的水準,雖然近日網路看屋數量已經觸底回升,但距離疫情放緩後的買盤回籠,還需要一段時間。

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