中國房地產泡沫破滅!專家:今年財政缺口將達27兆

▲中國多地近日爆發所謂的爛尾樓、買家集體停貸浪潮,野村證券首席中國經濟學家陸挺也預估,中國全年財政缺口將因此擴大至6兆人民幣(約新台幣27兆元)。示意圖非當事樓盤。(圖/美聯社/達志影像)
▲中國多地近日爆發所謂的爛尾樓、買家集體停貸浪潮,野村證券首席中國經濟學家陸挺也預估,中國全年財政缺口將因此擴大至6兆人民幣(約新台幣27兆元)。示意圖非當事樓盤。(圖/美聯社/達志影像)

國際中心楊智傑/綜合報導

中國房地產市場「爛尾風暴」未歇,供過於求的地產商留下大量爛尾樓,小業主們以「擺爛」方式集體拒絕還債,經濟情勢險峻,美國央行(Fed)更估計,中國房地產危機的惡化可能會對中國的金融系統產生影響,野村證券首席中國經濟學家陸挺也預估,中國全年財政缺口將因此擴大至6兆人民幣(約新台幣27兆元)。

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中國房地產市場及其上下游產業鏈約佔中國整體GDP的四分之一,地方政府官員往往因為房地產大旺與賣地收入而升遷有望,有政績同時還有機會中飽私囊,忽視了過度開發風險也不願房地產市場冷卻。中國經濟學家陸挺指出,過去20年中,只要經濟不景氣,中國政府就會放鬆對房地產的管制,拉動住房投資需求。倘若不搞清楚房地產走勢,很難看清未來一段時間中國經濟趨勢。

▲中國房地產市場近日出現斷供潮,爛尾樓的出現讓不少人拒絕續繳納貸款,若處理不當,後續恐進一步衝擊經濟。示意圖。(圖/美聯社/達志影像)
▲中國房地產市場近日出現斷供潮,爛尾樓的出現讓不少人拒絕續繳納貸款,若處理不當,後續恐進一步衝擊經濟。示意圖。(圖/美聯社/達志影像)
陸挺預估這波房地產市場疲軟,導致中國地方政府今年賣地收入比去年少3.5兆人民幣(約台幣15.7兆),光是7月份第3週新房成交量就僅剩2萬間,比6月份單週4.5萬間少了55%,加上6月狀況也不佳;財經KOL「財經真相」也指出,6月新房單週平均成交量為4.5間,7月第1週新房成交量降至2.5萬,第3週跌至2萬間,數據足以顯示市場萎縮。

陸挺認為,中國房地產行業慘淡導致如今中國地方政府賣地收入減少40%到50%,保守估計下比起去年少了3.5兆人民幣,再加上因經濟下行造成的預算缺口大約2.5兆人民幣,恐怕全年財政缺口將擴大至6兆人民幣,相當於新台幣27兆元。

此外,中國地方政府土地銷售暴跌,加上河南銀行弊案引發連鎖性反應,甚至有國有事業單位的公務員出面爆料遭停薪3個月,地方政府也接連傳出砍薪消息,包含廣東、浙江、江蘇的公務員減薪20-30%、獎金被取消等動作不斷,然而這些遭減薪的公務員或國營事業人員卻是中小城市購房的主力之一,眼下一來買不起房、二來年輕人失業率極高,更多人無法貸款買房,房地產美好幻景只剩破敗泡沫。
 

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AI倪珍報新聞